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选电梯房时要注意什么?
近日,电梯事故频出,让人觉得惊悚异常。因此,在购买电梯房时,一定要全方面考虑,不可忽视小细节。 所以,大家在选择房屋时,户型和楼层要考虑到位;选择电梯时,电梯质量和数量也要考虑;在物业方面,水电、消防和安保问题都要注意。 (一)选择电梯时要注意什么? a、电梯数量 一般来说,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;其次,纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 b、电梯质量 质量也不可忽视!购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。 (二)选择物业时要注意什么? a、安保问题 主要是看大楼底层是否设置值班警卫室 ,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。 b、消防电源 仔细观察楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20;高度超过
房天下平顶山站2018-01-22
为什么房贷时间越长越好?
1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在 贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。 2、贷款年限越长,月供压力越小 同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。 一般来说,月供占收入的比例控制在30%以内。 3、贷款时间越长,提前还款的可能性也就越大 贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。 一般来说,提前还款的期限不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如,贷款10年,提前还款最合适的时机是前3年;如
房天下平顶山站2018-01-22
契税发票丢了怎么办?契税发票有什么作用?
买房的契税发票就是纳税人缴纳了税费的凭证,购房契税发票丢失是可以补办的。 大家对住房的追求越来越高,房子也因此成为每个家庭必不可少的物质需求。当我们购买住房之后就要缴纳购房契税,购房契税发票关系着房产过户,我们应当妥善保管,如果契税发票丢了去哪里补办呢,补办需要交税吗? 首先,什么是发票? 买房的契税发票,主要征收对象就是所有权发生转移变动的财产所有人,通常在不动产使用权出售、赠与和交换等情况下,税务部门会向承受人征收的一种财产税。 这里的发票就是纳税人缴纳了税费的凭证,其主要是由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,契税发票也是当时缴税情况的重要记录,主要是用于核查房屋原值以及办理过户。 其次,契税发票什么时候给? 一般情况下,契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票,具体拿到时间分为两种情况: (1)、如果是自己办理的:自己向财政局交契税,通常在交完后,其工作人员当场就会将契税发票给纳税人。 (2)、公司代收代缴:需要根据公司何时上缴判断,因为如果是公司代办,需要准备全套资料,如果资料不齐,拖的可能性极大。 那么,如果契税发票丢了有哪些影响? 众所 ,契税发票
房天下平顶山站2018-01-22
买安置房注意什么?能否申请贷款?
除了普通商品房外,特殊产权房屋的交易流程很多人都并不清楚。以安置房为例,此类房屋主要针对哪些购房者?能否申请购房贷款呢? 一、什么是安置房? 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 二、购买安置房能否申请贷款? 目前我国安置房分为两大类: 1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。 作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款: 1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上
房天下平顶山站2018-01-19
小户型选购5大问题是关键!
小户型总价低、易出租,因此很适合初次置业的刚需购买作为自住或者暂时的过渡性用房。由于优劣势并存,购房者要想挑选一套合适的小户型房屋是有大讲究的,下面给购房者提供了挑选小户型的5大关键问题作为参考。 一、地段为王 购房者不管是自住,还是将来将房屋转手卖出,地段非常关键。现在广义的优势地段不见包括城市中心区域,还包括商圈周边以及交通便捷的地区。商圈内本身巨大的潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型的增值提供了良好的基础。而位于轨道交通沿线的房子,既便于出租,又方便卖出。 二、产权年限很重要 小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。 三、配套要全 选购小户型的购房者多为年轻一族,他们对浓厚的商业氛围和便利的生活配套比较感兴趣。一是方便自己的生活,二是将来将房屋出售或出租,也能有一个好价格。配套对于房屋的保值也有一定的作用,如果配套不完善,房屋在出售或者出租的时候就会受到大大的影响。 四、户型合理 受
房天下平顶山站2018-01-19
2018河南人买房租房有哪些影响!
国土资源部部长姜大明15日表示,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,政府将不再是居住用地提供者。那么,政府将不再垄断住房供地,这将带来哪些影响? 集体租赁住房试点将进一步扩大 研究院智库中心研究总监表示,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。必须注意的是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。 "此番表述意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。"北京大学房地产法研究中心主任楼建波说。 2017年8月,国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。 预计城市租赁市场受影响 在专家看来,"非房地产企业依法取得使用权的土地"还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及
大河网2018-01-19
房子贷款没还完可以卖么?
由于个人喜好和各种客观条件的变化,当初选择贷款买房的人可能在一段时间过后就需要换房子或者是卖掉现有的还没有还完贷款的房子,这个时候就会存在一个问题,当贷款买房时,贷款没有还完可以将房子转手么?这个问题困扰了无数想要卖掉未还完贷款的房子的朋友们,那么这种情况下到底要如何解决呢? 一、是否可以出售未还清贷款的住房? 一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。 如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。 如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。 二、如何解决这一情况 理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。 1、用购买者的首付款支付未还清的贷款 这种方法目前是最常见而且安全系数的一种方法,这种模式适
房天下平顶山站2018-01-18
贷款买房两大要点:银行流水和收入证明
我们都知道要申请贷款时需要提供收入证明和银行流水,相信不少小伙伴们都会把银行流水和收入证明当成了一回事。其实,两者还是有着本质上的区别的,什么是银行流水和收入证明?有什么用呢? 什么是收入证明? 收入证明是指贷款者所在公司开具的个人收入证明,并加盖单位公章才有效。银行判断你是否具备借贷资格的首要条件是看你的个人收入情况如何。一般来说,月收入是个最基本的条件,如果月收入很低,想贷款就比较难了。除此以外,能上传或提交银行打印的半年收入流水证明,则是申贷成功的利器。如果你的职业不固定,也可以自存半年以上的现金流水,这也会被一些金融机构所认可的。 收入证明的作用是什么? 一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银行主要通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。 什么是银行流水? 银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,也称银行卡存取款交易对账单。简单来说,就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单,就是银行流水。银行流水
房天下平顶山站2018-01-18
航企相继解禁!国内坐飞机可玩手机!
以后,旅客可坐飞机时候不用关手机了,还可上网冲浪。17日,东航和海航宣布搭乘航班的旅客可以使用手机、平板电脑(pad)、笔记本电脑、电子阅读器等便携式电子设备(ped),有其他航空公司也称正抓紧推进中。 东航宣布放开飞机上手机使用限制。 国航等也表示在抓紧评估、完善方案 随着移动互联网的快速发展,社会公众对飞机上使用便携式电子设备特别是使用手机的需求越来越强烈,飞机上可用手机上网冲浪成为近年热门话题。 2017年10月10日起施行的国内《大型飞机公共航空运输承运人运行合格审定规则》第五次修订,明确由航企自行决定是否开放机上使用手机等电子设备。1月16日,中国民航局公布《机上便携式电子设备(ped)使用评估指南》(简称:《指南》)。 根据上述规定的相关要求,东航表示,制定完成了有关的"落地细则"。海航也表示,已针对便携式电子设备开放工作,完成包括政策与操作流程修订、机组人员训练等。 尽管目前仅上述两家公布了放开的消息。春秋航空同日表示,预计上半年,旅客将在飞机上有条件地使用手机等电子设备。17日晚,春秋航空相关负责人向记者表示,"我们正在抓紧时间评估。"国航也表示,"正在进一步完善相关
中新网2018-01-18
先别忙着签约 网签是什么意思你知道么
也许很多初次购房的置业者都不太懂,网签到底是什么意思?那么接下来小编就为大家答疑解惑,顺便也科普一下网签的好处和一些注意事项。 一、什么是网签 其实网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。 一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房(资料、团购、论坛)定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 二、网签的好处 1、网签后业主以及开发商的资质都是经过核实的,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 2、交易过程通过信息化之后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。此外,整个网签过程大家也都可以通过网上实时查询,获知交易进程。 3、网签之后,交易将会更加透明。以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更
房天下平顶山站2018-01-17