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买房要注意的四大陷阱 你一定注意!
现如今,买房成为我们人生中的头等大事。对于很多初次买房的购房者来说,很多细节或是交易流程中的注意事项都不太懂,以致于在买卖完成后出现很多不尽如人意的地方。接下来,小编就把购房中常常出现的陷阱给大家总结一下,以便人们在选购房产时作为参考。 陷阱一、配套缩水 配套对于买房者来说确实很重要,因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中,有的配套明知不可能,也是大肆宣传。 所以购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实,目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任,小编建议业主在签预售合同时,把相关的条款明确约定进合同里,同时明确违约责任。 陷阱二、赠送面积 买房时常常听到开发商承诺买房赠送面积,这时购房者一定要跟开发商问清楚是不是所有的房屋都送,还是只是特定楼层才有赠送面积的福利。 比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。 陷阱三、交房延期 近年来,有不少开发商因为各种原因,导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金,不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装
房天下平顶山站2018-02-08
第九个“国家中心城市”诞生 下一个会在哪?
在《关中平原城市群发展规划》中,有一点特别引人注目,那就是这一规划明确提出了"建设西安国家中心城市"。这意味着,西安这座雄踞关中的千年古都,将正式跻身于"国家中心城市"之列。在范围内,西安是第九个获此地位的都市。 在《关中平原城市群发展规划》的第三章"构建与资源环境承载能力相适应的空间格局"第三节"优化城市规模结构"中,提出了"建设西安国家中心城市""做强重要节点城市""培育发展中小城市"等目标。 仅从名称上看,"国家中心城市"指的应当是足以作为某些功能中心,为服务的特大都市。在体量较小的国家,这样的"中心城市"大概只会有一两个。但是,对中国这样幅员辽阔的国家而言,国家发展无疑需要更多的"中心"。每个"中心城市",都要同时起到作为地区中心提振该地区发展,以及作为国家中心为国家全局发展服务这两大功能。对于这样的城市,无疑有极高的要求。 作为我国推行的一项正式政策,"国家中心城市"则有着更加清晰、明确、可操作的定义。"海运仓内参"(id:hycplb)发现:在这个层面上,国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《城镇体系规划》中提出的处于城镇体系位置的城镇层级。对内,国家中心城市在具备引领
中青报2018-02-08
贺恒大集团项目斩获“2017鹰城楼市风云榜”多项大奖
2018年2月1日,这是鹰城地产最值得铭记的日子,"2017鹰城楼市风云榜颁奖典礼"在平顶山日报传媒集团会议室隆重举行,备受关注的各大奖项一一揭晓。市房管中心、平顶山日报传媒集团的相关负责人以及全市房地产行业代表参加了颁奖典礼,恒大集团中原公司平顶山项目总经理孔德恒在典礼中代表获奖企业发言。 作为鹰城房地产市场影响力的评选,本次活动受到了各大媒体及全城市民的关注,自2017年11月启动以来,在平顶山日报、平顶山晚报、平顶山新闻网、平顶山传媒客户端、平顶山微报、平顶山晚报官微、掌上鹰城等全媒体平台上宣传报道100余篇;参与投票人数超过45000人次,点击量超过15万。 在这次"2017鹰城楼市风云榜"年度评选活动中,恒大集团平顶山斩获年度影响力房企,同时恒大集团平顶山的三个项目也不负众望,纷纷斩获了多项大奖。其中已经交房入住的恒大名都项目凭借超高的住户满意度荣获年度人居典范楼盘和年度优质配套楼盘;恒大御景半岛项目凭借生态园林景观斩获年度园林典范楼盘;而恒大珺睿府,作为恒大在鹰城的升级力作,在本次评选中分别获得了年度百姓最期待楼盘以及年度优质户型楼盘;恒大平顶山获得如此骄人的成就,也充分
房天下平顶山站2018-02-07
买房攻略:10个流程助您轻松买房
现在有越来越多的人都已经走在了买房的路上,但是又苦于不知道该如何开展买房工作,所以很长时间还处于想买房的状态,不知从何下手。小编今日就为大家整理了一个买房的流程表,按照这个步骤来,买房路上一定会省心不少。 1、买房前的规划 如果有一天你决定买房了,那么大家在正式去挑房选房之前就应该要提前做买房规划,计算一下自己的购房能力,包括承担首付的能力,每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系,确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比。当然,最重要的,是能够让您有更明确的买房目标,买到真正适合自己的房子。 2、挑选房源 大家首先要确定自己想要买在哪一个位置,在确定好了房屋的区域之后,就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息,选择合适的房源,但是大家要注意,最终一定去售楼部进行咨询。 3、看房 其实看房选房无论是选择期房还是现房,关注的都是这几个方面:户型的好坏,包括户型的朝向,楼层的高低,面积的大小等,还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套设施是否完善。 对于期房来说,看房过程主要在售楼部完成,看房时除了重点关注上述
房天下平顶山站2018-02-07
手把手教你如何挑选好房子!
购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的,因为房子更多是买来居住的,甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别,以便于选到适合自己的房子,不同的人会对房子有不同的要求,在这里,小编向大家分享一下8条选好房的技巧。 1、楼间距 楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离,包括前后距离和左右距离。对于开发商而言,两栋楼靠一靠,挤出来的都是钱。但对购房者而言,楼间距过小,通风、采光、日照时间都会受影响,质量就差。 正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍,多层与多层左右距离为6m,多层与高层左右距离为9m,高层与高层之间左右距离为13m,不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离,问到实际的数据才算真实。 2、容积率 容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度,容积率越小,居住体验越好,改善型购房者挑楼盘容积率不要超过3.5,刚需极限是4.5。 3、小区绿地率和绿化率 绿地率和绿化率不同,绿化率是开发商最常用的概念,如果房屋顶上种上绿色植被,则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准,通常小区的绿地率不能低于30%。 4、得房率和公摊
房天下平顶山站2018-02-07
想购买含赠送面积的房子?这些事要注意
众多楼盘中,有的楼盘往往会以"赠送率"作为亮点,赠送方式从阳台、露台到存储间、卧室不等。但是,它们存在的隐患也是不少。那么,赠送面积到底存在哪些隐患呢?购房者在购买含赠送面积的房子时需要注意什么呢? 一、你的赠送面积存在哪些隐患? 1、赠送面积不受法律保护 一部分的赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也是无法写进房产证。因此,如果涉及后期拆迁补偿,未写进房产证的赠送面积也是不会在拆迁补偿费中体现的。在后期出售过程中,赠送面积也是不受法律保护的。 2、赠送面积设计不合理 个别楼盘的赠送面积的设计往往不够合理,也就是所谓"畸形"设计。比如开发商赠送阁楼,而这部分的阁楼往往阴暗潮湿,通风不佳,后期业主对其的利用度并不高。 部分开发商盲目追求高赠送率,不考虑购房者的居住体验。改造楼盘的外形和内部架构,直接导致后期业主的改造成本增加,利用的可能性极低。 3、导致小区的容积率增加 开发商增加的赠送面积越多,就代表着小区的容积率越大。开发商的盈利是增加了,但是同时却降低了整个小区的舒适度,对业主利益也有所损害。 4、有些赠送面积属于违建行为 违章搭建的面积是违反法律的,会遭遇到拆除或者罚款的风险
房天下平顶山站2018-02-06
新手买房慌不得 这8条买房建议要牢记
对于刚需购房者而言,买房依然不是一件容易的事。尤其是那些从来没有买过房的新手来说,怎么样在错综复杂的市场环境下,买到一套适合自己的房子呢?今天,小编带来新手买房攻略,这些都是美女置业顾问的经验。 1、选择好地段的楼盘 无论自住还是投入资金,买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段,但这次还是要提一下,因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的,如果买房是为了自住,那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。而资金投入则关系到一段时间内的。 2、选房子要看开发商实力 如果开发商实力可以,无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型,都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜,如果一个开发商信誉度不高,风险系数就会加大。 那么,如何看开发商实力呢?其实,重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况,以及老业主对此开发商口碑如何。 3、不要买过于偏远的房子 位置比较偏远的"刚需盘",就不要买了,除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后,上下班交通时间成本太高,等到身心疲惫时你就会后悔了,但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意
房天下平顶山站2018-02-06
郑州不动产登记效率低?超过时限将被“亮红灯”
最近来了一位"狠角色"。"他"将同事们每天的办件数量、进展统计得一清二楚,临近办结时间就给你"亮黄灯",超过时限就"亮红灯"。不仅如此,"他"还将统计信息实时张榜公布一一放映在办事大厅的屏幕上,供前来办事的市民参看。 这个"狠角色"名叫郑州不动产登记效能监察、统计、分析系统,日前刚刚由登记中心研发成功并在实际工作中应用。"自动对比所规定的办结时效,自动发出警告信号,的作用就是倒逼我们提升效率。"市登记中心信息技术负责人介绍说,该系统能实时显示郑州市内绝大多数不动产登记网点的"预约情况""办件进度""人均办件量""具体个人办件量"等情况并进行统计,还可对上述数据进行纵向、横向对比并排名。 据了解,目前,市登记中心已要求各网点全面落实不动产登记的"751时效",即转移登记(过户)7个工作日办结、抵押权设立登记5个工作日办结、抵押权注销登记当日办结,而这个系统也将以此为参照对比时效,对统计到的信息进行自动判读、公示。 "通过这个系统能让我们对全市情况做到心中有数,更科学设置各网点的人员配置数量、窗口开设数量。"市登记中心负责人表示,在通过这一系统掌握全市不动产登记业务"大数据"的基础上,郑
大河网2018-02-06
春运期间哪些路段容易拥堵?来看交警提示
2月1日起,为期40天的2018年春运大幕正式开启,群众出行需求激增,出行安全压力增大。为给鹰城市民出行营造安全、畅通、和谐的交通环境,昨天,市公安交通管理支队通过对历年来同期交通流量情况的梳理分析,结合我市当前交通现状,向社会公布2018年全市春运期间道路交通流量预判和分流绕行方案。 据市公安交通管理支队相关负责人预判,2月1日至2月15日期间,市区中兴路北段(矿工路至建设路路段)与体育路北段(矿工路至建设路路段)交通流量将逐步增长,至2月14日左右达到峰值,其他支线道路也会有小幅增长,主要以小型轿车为主。2月16日至2月22日期间,车流量主要以短途出行的小型车辆为主,主要集中在中兴路、体育路附近区域。2月23日至3月12日期间,建设路(开源路至文园路路段)、中兴路北段(矿工路至建设路路段)、体育路北段(矿工路至建设路路段)车流量主要以短途出行的小型车辆为主,其他支线道路也会有小幅增长,主要以小型轿车为主。 光明路(建设路至湛北路路段)车流量较大,由于光明路南段维修燃气管道,部分路面尚未平整恢复,车辆通行缓慢,会车困难,极易发生长时间的车辆拥堵。 新华路(湛南路至南环路路段)、神马
平顶山晚报2018-02-06
全方位解读什么是住房公摊面积!
我们在买房时,经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小,但我们对公摊面积的定义很模糊,不知道公摊面积应该怎么算,那么公摊面积多少才算合理呢?如何规避公摊面积的风险? 一、什么是公摊面积? 公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。 二、房屋公摊面积该怎么算? 1、先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。 2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 三、影响公摊面积的因素有哪些? 1、户型。在同一栋楼里,一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的,板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。 2、套内面积。在同样性质的住宅楼中,房子的套内面积大,相应的公摊就会多一些,房子越小公摊就越少。 3、公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多,公摊面积就会越大,楼梯高度越高,公摊面积越大。 四、公摊面积多大才比较合理? 不同的住宅性质,所产生的公
房天下平顶山站2018-02-05