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还房贷如何节省利息 省钱才是王道

既然选择了买房,那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息,那如何还贷能程度的减少所支付的利息呢?今天就来给大家支几招。 首先,我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内,每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧! 1、提前还贷缩短周期 提前还贷,能够有效的缩短还款的周期,就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已 过了贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。 此外,选择部分提前还贷之后,剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定,如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次,那么就能节省更多的利息。 2、巧用公积金 有公积金的业主,如果能把公积金的作用发挥出来,那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款,在申请的时候,尽量延长公积金的贷款年限,降低每个月公积金的还款额,并尽量提高商业贷款的还款

房天下平顶山站2017-04-26

浪费面积又费钱 这五种户型慎购!

买房时户型是很多人都非常关注的要素之一,好的户型不仅能让人居住舒适度大大提高,又能彰显房子的优点。所以,很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠,面积刚刚好,但是市面上有很多不大合理的户型设计,大家买房时需要慎选。 一、次要房间带独立阳台 如果房间内有独立阳台,那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙,无法彻底拆除,不能进行二次改造,阳台和内部房间无法真正连为一体。 客厅旁边设立独立阳台还好点,如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了,买房时阳台至少有一半面积会计入建筑面积中。 二、各功能区面积差太大 户型设计不当,还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大,从而影响正常居住,浪费房屋面积。 各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢? 通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的,主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理,次卧对应面积为10-12㎡,卫生间对应面积为4-6㎡,阳台对应面积为4-8㎡,工作阳台对应面积为3-5㎡。 如果主卧为25㎡,次卧仅为8㎡,使用起来确实不方便。 三、入户走廊太长 如果进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相

房天下平顶山站2017-04-25

小区内的配套设施指为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。根据不同的人口规模,小区内部的配套也有所区别,这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。下面,我们来看看小区的内部配套包括哪些?考察小区内部配套要注意什么? 1、小区内部配套包括哪些? 小区内部配套具体包括:入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。 小区内部的配套景观具体包括:流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。 2、小区内部配套标准 小区的规模大小、居住的人口多寡,直接决定了小区的配套标准。 ①基本配套设施必须齐全 基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。 ②注意配套的便利性 重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径以不超过150米为宜。 另外,一些小区建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店等设施,还有游泳池、健身会所等娱乐体育

房天下平顶山站2017-04-24

房贷不是你想办,想办就能办,这不仅仅是因为购房贷款本身对购房者就有很多条件限制,还因为有些人本身就不适合办理房贷,那么这些人是谁呢? 一、正在创业或准备创业的年轻人 正所谓"创业是一条不归路",对于正在创业或准备创业的年轻人来说,在本就需要大量资金建立公司的时候,还要贷款买房真的是件很不现实的事情。 而且,创业除了要积累资本与职业经验外,还得建立和发现自己的人脉网络与相关资源,需要做的事情多到根本无法分神顾及到自己是否有及时偿还房贷,万一,影响信用不说,还可能影响到事业。 二、 刚毕业的底层打工族 轻人跳槽概率比较大,早早买房会给自己造成巨大压力,纵使你从小到大都是是学霸,也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。一旦出现难以还贷的情况,房产就有可能被银行没收。 而且,正因为刚刚毕业进入社会,收入也不是很稳定,买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险,所以不建议这类人太早买房。 三、 工作将有变动的中产 中产阶级有一定的积蓄,买房是要改善生活,买好房子大房子,但是买这样的房子对于他们来说还是有压力的,因此不建议近期有工作变动的中产贷款买房。 特别是一些新兴产业和夕阳产业,通常都经不起

房天下平顶山站2017-04-24

根据我国房地产法律制度,房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间,这样就涉及到如何计算商品房的保修期限,或者说商品房的保修期限是多长的问题。 首先、商品房的保修范围是什么? 《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。 开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的保修范围,合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括: ①、屋面漏水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,墙面空鼓开裂、大面积起沙,供热或供冷系统和设备问题,卫生洁具问题,灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。 ②、房屋其它部位、部件的保修问题,属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。 其次、如何计算商品房的保修期限?

房天下平顶山站2017-04-21

房天下平顶山站2017-04-21

2017春季房展会项目优惠早报!

小户型免一年物业,大户型免二年物业 项目地址:湛河区南环路与亚兴路交汇处向南300米 咨询电话:400-890-0000 转 821992 惠泽园四期御金台 清盘一口价房源4月22日次楼王(24#)认筹,10元入会可直抽金条,50辆变速车,煮蛋器!1万抵2万认筹砸金蛋拿家电! 项目地址:光明路与南环路交汇处向西500米路南 咨询电话:400-890-0000 转 824609 益宏·上海映象 1.上海映象一期促销,推出86折特定房源(一套),现场订房88折;2.海上壹号院同步入会,0元入会享受总房款1%优惠;3.上海映象订房送家电! 项目地址:建设路与东环路交会处向南200米(原平煤集团东联机械厂东厂老厂区) 咨询电话:400-890-0000 转 807226 新景翡翠三期新景花园 可享8万优惠!房展会期间享240元/㎡专项补贴,五套特价房专享9.2折优惠! 项目地址:卫东区矿工路与东安路交汇处北200米路东 咨询电话:0375-8907777 瑞星花园 1元订房,一元抵3000 项目地址:矿工路市三中对面 咨询电话:400-890-0000 转 807087 百汇国

房天下平顶山站2017-04-20

如何挑选“隔音”的安静住宅?

很多购房者认为高层建筑不仅站得高看得远,由于距离道路较远,受噪音的影响也会很小,但是真相究竟是否如此呢?如果存在噪音影响,那么哪一层受到的影响大呢?如何才能挑选"隔音"的安静住宅呢? 如果高层住宅周围处于真空状态,即没有任何绿化或建筑物,那么噪音的传播是符合从下到上、逐渐降低的规律。但在实际环境中,由于各类建筑物及绿化措施的安置,导致噪音呈现"中间大、两头小"的布局。 简单来说,由于绿化带、行道树可以降低噪声,低矮楼层受到的影响较小,5楼以上噪音分贝随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。 一般来说高层建筑中,5到24层噪音大,其中噪音在11层到22层上升多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层的楼房,20—22层噪音大。 噪音污染源主要来自哪里? 交通噪音是城市环境噪音污染的重要来源,其"能量"通常占环境噪音总能量的70%至80%。如果购房者所在城市有较多的交通道路,那么要观察社区附近的道路是否安装了隔音屏。根据调查显示,隔音屏对于较低楼层的中频段噪音有比较好的隔声效果,对于高楼层的噪音也有一定的抑制作用。 除此之外,小区内部的汽车鸣笛声、孩子嬉戏打闹声,附

房天下平顶山站2017-04-20

买房换房是户口迁移的常见原因,尤其是对于在非户籍所在地常住的人们,不少人迁户口的主要方式就是买房入户。当心仪的房子终于到手,迁户口的手续又该如何办理呢? 买房迁户口的条件 1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明;2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有;3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口;4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员;5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。 买房迁户口的办理流程 1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。 外省市迁入要准备哪些资料? 1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)

房天下平顶山站2017-04-19

在现在的生活中我们会发现,很多问题都是围绕房子发生的,很多人都打算买房子但一个人却负担不起价格,那么什么是共同购房?如果还没有结婚,只是男女朋友,还不是夫妻关系,可以共同买房吗?针对这两个问题,我们看看文章是怎么说的。 什么是共同购房 共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有。共同共有,基于了当事人的共同关系而发生;共同关系,产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外,还基于当事人的意思而发生,例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等,按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。 不是夫妻能共同购房吗 还不是夫妻能共同买房,房产证上能写两人名字吗?需鉴于双方还没有夫妻关系,明确各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的。如果需要在房产证上写双方姓名,建议到公证书做一个简单的公证。 非夫妻关系不允许公积金联合贷款 因为男女朋友在法律上并无直接关系,想用通过联合贷款的形式提高贷款额度,住房公积金管理审核的时候是通不过的。根据规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记

房天下平顶山站2017-04-19