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很多人都图二手房省事儿,可以拎包入住,且配套齐全,但是由于是与业主进行交易,所以,很多细节可能注意不到,造成入手之后引起很多不必要的麻烦。 我们先来看一个案例吧: 张先生购买了陈先生一套房屋,之后张先生按约定支付完购房款,陈先生也配合张先生办理了房屋过户手续。 正当张先生喜滋滋地准备入住新房时,却发现房子被陈先生在过户前低价租给了别人,而且一租就是5年。 房子本是张先生买来当婚房急用的,现在却收不回房子。张先生大呼上当,于是把租户和陈先生告到了法院,要求租户限期搬走,陈先生交付房屋。 那么张先生的诉讼会得到法院的支持吗? 法官解读: 根据《合同法》第二百二十九规定,租赁期间如果物权变动的话,是不会影响到租赁合同的效力的。 尽管陈先生不再是房屋所有人,但他此前与租户签订的租房合同依旧有效,张先生莫名地成了新房东,必须履行5年期的租房合同,无权收房,如果违约需要支付大笔违约金。 另外租房合同中并未涉及5年内涨租金问题,这样一来张先生里里外外损失不少。不仅如此,张先生与陈先生的买房合同中,明确规定交房延期的违约金只是定金的30%和尾款1万元,签定处罚较低。 而且张先生的实际受损情况也难以得

房天下平顶山站2017-05-05

3日凌晨零点刚过,郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号文件(下称58号文件),楼市调控再升级:新郑、中牟、荥阳纳入限购范围,新购住房三年内限售。 丝雨轻飞扬,敲打万家窗。不足9个后,调控细则也火热出炉。郑州市房管局发布《关于进一步落实住房调控政策的通知》(下称《通知》)。这个被业内称为"调控细则"的通知,对网签时间、单身、企业注册时间、调控区域等具体问题给予明确规定。其中明确表示,郑州市非限购区域,同样要遵守"限售"政策,将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区,扩大到郑州市全部行政区。 1.调控范围首次扩大到全部行政区 《通知》共有8条内容,除了对"58号文件"进行内容重申外,还明确了一些具体问题。其中,关注的是将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区,扩大到郑州市全部行政区。从2016年9月中旬房地产市场调控以来,此举尚属首次。 在一轮轮的调控政策加码下,截至目前,郑州市住房限购的区域包括:市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。 此外,对于"58号文件"中关于"取得《不动产权证书》3年后才可上市转让"的政策范围,是在郑州全市范围内,也就是说,即使

大河网2017-05-05

5月3日,国家发改委通报了部分房地产企业未严格遵守《商品房销售明码标价规定》的案例,包括华润(上海)房地产开发有限公司、四川链家房地产经纪有限公司等26家房企,被罚款约163万元。 从发改委此类政策来看,说明此类检查已经持续了一段时间,也说明类似的调控持续时间相对较长。现在公布此类违规房企和具体情况,具有较好的警示意义,也是房地产管理部门履行监管职责的重要体现。后续对于各地的楼市交易,也需要积极推进,尤其是近期调控以后,各类新的擦边球的做法也会出现,需要各监管部门注意。 此次通报分两个部分,一是涉及房地产开发企业的案例,二是涉及房地产中介公司的案例。 部分中,有7例未明码标价的案例,涉及海南万宁润发房地产开发有限公司、海南胤隆投资有限公司等。3例未在醒目位置明码标价的案例,涉及四川万霖房产开发公司、海南耀星置业有限公司、上海浦东富成房地产有限公司。2例未按规定实行"一套一标"的案例,涉及苏州恒力置业有限公司、苏州浩梁置业有限公司。3例未按规定标识销售状态的案例,涉及和美(上海)房地产开发有限公司、华润(上海)房地产开发有限公司、苏州市吴江海亮房地产有限公司。7例明码标价信息不全的案例

人民网2017-05-04

据报道,3日凌晨,河南省郑州市发布《进一步强化调控措施,稳定房地产市场》的通知,其中包括:买房3年内禁止出售,郑州周边郊县开始限购等。记者调查发现,4月以来,多地房地产调控再升级。 在"非郑州籍户籍3年内连续缴纳24个月社保限购政策"后,郑州房地产政策再次加码。根据5月3日发布的《通知》要求,郑州房地产市场的限购区域扩大到新郑市、荥阳市、中牟县。同时对房屋的出售环节进行了限制,郑州市行政区域内购买的住房满3年,才能上市转让,今后不仅限购,还会限卖。 对于久等楼市降温的市民来说,这无疑是一剂强有力的降温药。"这政策肯定好,但是需要时间的磨合,不是说政策一出来就立马见效,需要一定的时间周期。""对我们年轻人来说还是有盼头的,如果房价一直涨,以目前的工资水平,根本就买不起房。"就在郑州限售住房政策出台的前一天,江苏镇江也连夜出台了楼市调控的新政,取消了本地人在市区购买首套商品房给予应纳税房价1%的政府性补贴的规定。甘肃兰州5月2日进一步细化住房限购政策操作细则,公积金个贷的首付款比例从"不低于20%"提高至了"不低于30%"或"不低于40%"。 截至目前,在范围已经有北京、厦门、福州、青

人民网2017-05-04

买房还有这些冷知识?

买房涉及到方方面面的知识,一些房产知识很重要,但因为比较冷门,因此而被人们所忽视。比如,下面的这些: 1、户型比和户室比 户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。 户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。 户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。 2、同层排水 同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的p

房天下平顶山站2017-05-04

户型对于买房子的人意味着什么,大家都很清楚。户型直接关乎着居住的舒适度,所以很多人对于户型的好坏非常在意,甚至跟地段、价格一样的关注。 那么什么样的户型才是好户型?较好户型的标准是什么?我们来看以下几点吧。 一、方正 为了提高整体的利用率,所以请一定选择方正的户型。 因为房屋的拐角真的会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多,房屋面积又不是很大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才能使实际的居住环境化。 另外,从财运等角度来说,方正的户型对户主的运气是很有好处的。 二、通风 南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。 另外有种户型虽然被开放商称为"南北通透",其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北,且南北两侧都有窗户,能够保证空气对流。 假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗? 三、客厅朝南,双卧朝南 三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不算好房。 不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码一个朝南。 四、避免走道 走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西

房天下平顶山站2017-05-04

二手房防坑手册!

买房之前没能打探好"敌情",后面中了对方的招,却苦于拿不出证据跟对方开撕?身为一只买房菜鸟,没做好准备就找中介"开战"怎么行,还是静下心来,先背一背这本防坑手册吧。 一、低于市场价的房源多是假的 一套户型好,小区环境好,配套全,设计合理的房子,却比同类型房子低了不止一点,这样的房源可信吗?当然不可信!这大多是无良中介人员为了吸引购房者,故意释放的假房源,以便获得意向客户的信息。 要记住,低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房,遇见这样的房源切不可冲动购买,要理性分析。 二、卖家标高价可能是多中介怂恿 一些中介会怂恿卖家把房价标高一些,表面上看似是为卖房者谋利,实际上是为了捞取更多的中介费,甚至还有个别中介,隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍"套路"之后,整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。 所以,如果遇见这种情况,买家和卖家都要理性判断,对于买家来说,一旦高价买入房产,再转手就会很困难,而对于卖家来说,房价太高也不容易成交,所以双方都不要轻易认可中介的报价,也不要成为房价异常上涨的"帮凶"。 三、"假离婚"是将自己置于风险之中 部分

房天下平顶山站2017-05-03

谎言or诺言?开发商的套路你知多少

没买过房的小白一踏进售楼处就很容易被销售人员的话语左右,一告诉你是"内部消息",你就轻易相信他们是全心全意为你着想,实际真是如此吗?当年他们说过的那些"诺言"都实现了吗?要是你不想再傻傻被他们"套路",那就还是先了解下他们都有哪些花招吧。 一、"销售返租"一些销售商会告诉购房者,已经有人租下整栋或整层开酒店,你只需付不高的首付,就可以坐金,以租养供,若干年后房子就相当于白赚的了,这就是"销售返租"。 但其实,这不过是销售商为了提高房子售价,将今后要付给承租商的钱预先提出来,并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成,销售商便套现出局,而承租商则可能背着巨大的租金成本,支付能力和信誉都难以保证。 二、"内部消息"随着互联网技术的日益发展,一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言,散播所谓的"内部消息",制造非理性的购买氛围,鼓动购房者"迅速出手"。 实际上,这些所谓的"内部消息"多为假消息,面对这样的谣言,购房者需保持清醒和理智,只选择真正合适和需要的,不要被谣言蒙蔽了双眼。 三、"假认购"有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时,便会忽悠有意向的购房者先

房天下平顶山站2017-05-03

买房是件大事,价格贵的不等于对的。如何才能选"对"房呢?不仅要在购房之前对自身实际情况进行理性分析,还要结合需求选好房。那么如何才能快速了解什么样的房子适合自己,什么样的房子有价值呢?把握这3大原则5大问题即可。 原则一:价值关键在地段 房子的发展主要看所处位置,地段好的房子有着不错前景。众所 ,核心城区的地段要优于偏远地区或郊区,但针对不同城市购房者还应考虑未来的规划问题,比如是否靠近高新科技园,或者周边有重点学院、医院等等。与地段息息相关的一个因素是交通问题,交通的便利性一定程度上能弥补地段的缺陷。 原则二:配套有轻重 任何一个社区配套都不会尽善尽美,过分求全的直接结果是购房成本大幅攀升,购房者在选购房屋的时候要分清轻重缓急。例如家有老人需侧重于满足医疗需求,家有适龄儿童则需满足读书需求。另外,小区环境也是需要购房者关注的要点,考察环境主要包括两个方面:一是内部的环境,包括绿化情况、人车分流情况、垃圾点的分布等。二是外部环境,要远离污染源等。 原则三:遵循经济形势 购房者在决定买房前,很有必要分析一下市场状况。从市场层面,虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态,但随着个大城市限购

房天下平顶山站2017-05-02

不管是买新房还是买二手房,都可能一不小心买到已经被抵押的房子。要知道,如果你买到的房子已经被抵押,那就意味着这套房子并不真正属于你,即使你已经花了钱。那么,买房如何知道房子是否已经被抵押了呢? 一、买新房如何知道房子是否被抵押? 据《担保法》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。 二、买二手房如何知道房子是否被抵押? 1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等"档案"都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的"他项权"的位置是否有标注。如果房屋抵押过,"他项权"一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证

房天下平顶山站2017-05-02