平顶山房地产资讯-九游会国际

交通先行,在我省"十三五"时期更为突出。的一个表征便是,交通运输领域将率先基本实现现代化。 近日,省政府发布《河南省"十三五"现代综合交通运输体系发展规划》(简称规划)中提出:建设、规划研究四条高铁。 建设、研究规划四条高铁项目 在2020年,河南的"大豫米"将完全成熟,并投入运营,包括 郑州至万州、郑州至阜阳、太原至焦作铁路和郑州至济南铁路河南段以及商合杭高铁, 形成以郑州为中心的米字形高速铁路网。 不仅如此,还有四条高铁项目也在"十三五"时期将有新动作。规划指出, 开工建设(北)京九(龙)高铁,规划研究合(肥)西(安)、运(城)三(门峡)和呼(和浩特)南(宁)高铁豫西通道 等项目。 城际铁路也将迎来建设发展的"春天",根据规划,加快推进新郑机场至郑州南站、郑州南站至登封至洛阳、焦作至济源至洛阳、郑开城际延长线等城际铁路建设。建设兰考至菏泽、郑焦城际云台山支线、新乡至焦作城际铁路。 规划研究郑州南站至开封、开封至新乡、开封至兰考、洛阳至平顶山至漯河至周口等城际铁路 。 在区域铁路方面,我省将建成新密至开封铁路改造工程、南四环至郑州南站城郊铁路,规划研究南阳经驻马店至阜阳、濮阳至潢川

大河网2017-04-13

同一个小区,哪栋楼好?

很多购房者在选好了小区之后,就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大,如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰,小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的"必选项"呢? 一、距离道路的位置 对大型社区来说,从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。除此之外,购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离,对于一些配置机动车主路的大型小区来说,接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。 有的小区楼栋分布较为分散,且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边,如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。 二、楼栋朝向 从朝向来看,坐北朝南的楼栋自然受欢迎,这样的楼栋采光通风效果比较好。另外,南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。 三、居住环境 从居住舒适度来讲,小区中绿化好的位置更宜居,因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的环境。在北方城市,冬天盛

房天下平顶山站2017-04-13

不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机,却又不知道该怎么选择购房时机,其实选择购房时机是有技巧的,下面我们就跟大家具体介绍一下。 诀窍一:在减价15%-30%的过程中寻找机会 对于普通刚需项目来讲,一般减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于高端豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在个案价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。 诀窍二:选择适合自己的房源更重要 刚需买房的主要目的是自住,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是不是买房的合适时机,应该果断出手。 诀窍三:选择开发商 如果选择了信誉不好的开发商,往往就会造成无法按时交房,房子质量太差等问题,给购房者带来巨大损失,因此还是要选择品牌开发企业。。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品,也是为了做口碑,而且开发企业信誉好,也为今后楼盘物业发展打下良好基础。 诀窍四:考量交通与配套及物业管理水平 买房其实就是买生活,而生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等

房天下平顶山站2017-04-13

定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 那么如何规避二手房定金纠纷呢? 一、定金并非越多越好 有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。 二、注意定金vs意向金vs订金的不同 意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,"订金"的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的"订金"应可退还。 定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履

房天下2017-04-12

户口问题对每个人来说都是至关重要的,许多二手房的房主们在将房屋卖掉是都会产生户口的问题,卖房的房主的户口到底是否需要迁出,对新的房主来说有影响吗? 卖方不迁户口买方可以强制要求迁出吗? 按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以"为所欲为了"呢?现实情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。 明确了卖方户口是否一定要迁出以及迁出与否对买方影响如何,下面我们来

房天下2017-04-12

如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手: 一、房龄 对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。 二、地段 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。 三、外部环境 所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。 四、楼栋 好的楼体结构、层次和朝向是

房天下2017-04-12

很多租客在看房的时候都没有仔细留意出租屋的房子状况,便仓促地租下来了。很多租客都不知道,其实出租屋内是有很多安全隐患的,而房龄比较大的房子,不稳定的安全要素就更多了。如果你将要租房,看房时记得留意以下部分;如果你已经租了,就检查一下自己的出租屋有没有下面所提到的隐患,及时做好保护措施。 1、检查窗台护栏是否牢固 签约租赁合同前应仔细检查窗台护栏的稳固状况,简单粗暴的方法就是用力摇一摇。如果看到窗台栏杆有生锈或缺了零件的,一定要房东修好了再入住。律师表示,如果承租人明知房子有安全隐患仍旧继续承租,到时候发生什么状况承租人也要承担一部分责任的。是有小孩子和老人的家庭,许多事故发生就是因为家人的疏忽和对安全隐患的漠视。 2、检查出租屋的电线安全 在老城区和城中村,很多出租的房子都是老房子,而且房子紧靠着房子,也就是我们经常说的"握手楼"。"握手楼"一旦出现火宅,火势会极速蔓延,造成不可设想的后果。 如果房子的电线表面的绝缘体破损了,证明了电线已经老化。电线老化,容易发生漏电情况,除了导致用电量上升,还容易引发火灾(插座漏电也会发生这种情况)。这种房子小编劝你还是不要租吧。如果已经租了,一定

房天下2017-04-12

随着各地限购限贷政策加码,国内房产投资的门槛变得越来越高,去海外投资房产也随即进入了投资者的视线。而其中,留学主流国之一的澳大利亚更是凭借"以房养学"的优势成功吸引越来越多留学家庭前来置业。随着澳洲开放小学生留学,留学生在澳购房也渐成趋势。 孩子自住一间其余房子出租 "一些留澳学生以房养学,不仅能做到低成本留学,学业完成时还可以赚点钱带回国。"澳中集团董事长金凯平先生讲述了这样一个案例:张同学在澳大利亚留学已有6年,通过这些年勤工俭学他省下了18万澳币,加上家人的支持,前些时候他首付28万澳币在澳洲购买了一套总价55万澳币的别墅,除了自住一间,其余四间出租,每周有480澳币的租金,这部分收入足够抵消房屋贷款。这些年澳洲房价每年涨幅约8%,再过两年张同学毕业,他可以选择将房子转手,又能享受到房屋增值带来的这部分纯。 海外购房有哪些风险? "从以房养老到以房养学,折射出中国人对置业的一种天生偏爱。"作为澳洲房产投资的专业人士,金凯平先生也接到了许多投资者的咨询,其中大家最为关心的就是海外投资的安全性以及。 "拿澳洲来说,也不是所有的房产都适合以房养学。"金凯平表示,相比公寓项目,他更推荐

扬子晚报2017-04-12

二手房不能随便选 这六件事儿你必须要做

比起新房,二手房看得见摸得着,买起来更让人放心,但是二手房毕竟被人使用过,甚至可能用了不少年,所以挑选时一样不能马虎,那么挑选二手房应该注意些什么呢? 一、选好地点 房子宁可老旧一些、小一些,但是地点决不能马虎,尽量选择那些离车站、较近,周边商业氛围较完善的区域买房,远离污染源,如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。如果房子周边的环境优美,交通便利,就会有更多的需求者,房价也会因此上涨。 二、弄清房屋产权 首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。后,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。 三、注重物业 由于二手房本身物业较差,如果是小户型的二手房,可能多是10年以上房龄的房子,所以要想日后住得舒服,还得选一个物业稍微好一点的小区。此外,问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭;保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司可以提供哪些服务等。 四、注意屋内配置 购买二手房时,屋内的

房天下平顶山站2017-04-12

二手房为啥说首付3成只是"画饼"

二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的首付是多少。 二手房首付比例多少,就要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房,首付比例是一样的,其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算的方法不同,因而实际的净首付款也不同。 一、二手房首付如何计算 如今,很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是"画饼"。 以总房价100万的新房和二手房为例 新房首付计算公式: 首付款=总房价100万*30%,即首付30万。 贷款额=总房价100万*70%,即贷款70万。 买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。 二手房首付计算公式: 买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。 贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。 首付款=总房价

房天下平顶山站2017-04-12