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2017,如何巧用公积金省钱!

相比商业贷款,公积金贷款的利率更低,因此成为人们买房时首先考虑的贷款方式。但是相比商业贷款,公积金贷款究竟能省多少钱呢?在申请公积金贷款的过程中有哪些事情需要注意呢? 大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例,如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元,30年可节省利息34万元。 由于公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%。这也就意味着,使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。 二、公积金贷款首付比例 随着2017年3、4月以来各一、二线城市限购政策的发布,住房贷款政策也随之发生变化。相比商业贷款政策,公积金贷款调整幅度较小。如北京317新政规定,首套房首付比例不低于35%(普通住房),二套房首付比例为60%(普通住房),而采用北京市公积金贷款,首套和二套住房的首付款比仍为不低于20%。 三、公积金贷款额度限制 商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,

房天下平顶山站2017-04-12

“卖房输血”折射转型之迫切

新近披露的上市公司年报显示,因主营利润不济,若干非房地产上市公司选择"卖房输血"业绩。虽然这并非普遍现象,但行为背后的经济考量却令人深思。若房地产不能早日回归居住属性,则投资投机性需求支撑的房地产盛宴就不会散席,未来上市公司"卖房输血"业绩的一幕还将上演。 目前,我国经济运行呈现的一个突出问题,就是实体经济增长乏力,而热点楼市非理性繁荣,一冷一热的巨大反差凸显当前我国产业结构转型的紧迫性。虽然今年前两个月,我国规模以上工业企业利润增长较快,但更多是依靠煤炭、钢材和原油等上游产品价格上涨带动,很难说制造业盈利能力已经出现了实质性改善。反观楼市,自去年"9·30"新政后,热点城市及环热点城市周边房价出现了新一轮快速上涨,最终促使3月中旬后以"认房又认贷"为主要标志、涉及40多个城市的升级版调控政策的出台。 尽管加快产业转型升级,推动供给侧结构性改革,已经成为全民共识,但与之相伴的短期阵痛不可避免。在部分企业和个人看来,与其承受转型之痛,不如投身房地产市场投机炒作,不仅"来钱"更快,而且也不"费劲"。辛苦干一年实业还不如投资热点城市一套公寓,有这种认识的群体,在民营经济较为发

经济参考报2017-04-11

不动产登记全国联网意在"关门打狗"? 媒体:抑制房价作用有限

不动产登记联网,意在"关门打狗"? 日前,国土资源部有关负责人表示,力争今年年底前,所有市县全部接入信息平台,全面实现不动产登记"四统一"。 只要是跟房子有关的消息,总会引发人们高度关注。此消息一出,一石激起千层浪,各种解读也四散开来。有的说,不动产登记联网,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,将一目了然、一清二楚。也有的说,不动产登记联网,意在"关门打狗"降房价,炒房者这回跑不了了! 不动产统一登记联网,真的有那么大威力?联网的目的是什么?跟咱老百姓手里的房产是啥关系? "发新停旧"全面实现,买房将发"不动产权证"先澄清一个概念,不动产并非专指房产,而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这其中,因为房产跟普通百姓关系,所以人们关注的焦点都聚在这里。 我国《不动产登记暂行条例》明确,国家实行不动产统一登记制度。这一制度,包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台"四统一"。目前,"四统一"的前三项已基本完成,最后一项信息平台统一,也就是联网,有望在今年年底实现。 截至2016年底,不动产统一登记制度已在335个地市州盟、2808个县市区旗实施,各地累计颁发不动产权证书1400万本,不动

中国经济网2017-04-11

蹭热度!图解《人民的名义》过桥贷!

腾讯财经2017-04-11

随着中国经济的迅速发展,人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言,房价虽然在调控中,但是随着高房价没有下降的趋势来看,大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房,并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么,关于二套房的知识大家了解多少呢? 在二手房交易的过程中,为了调控住房的结构,会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上,比一套房要增加一倍以上,在首付比例上也要高出一大截,在利率上也会执行不打折的利率标准,公积金购买二套房也会有相应的政策,提高首付,提高利率等手法,控制二套房的滋生。 二套房指的什么意思? "二套房"是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 1、怎么判定二套房? 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房

房天下平顶山站2017-04-11

一次性付款和分期付款优劣势?

随着生活水平的不断提升,相比商用住房而言,我们更倾向于住在光线通透的商品房。但随之房价的水涨船高,导致很多人望而却步。那买房子,我们是选择分期付款好还是全款好。其实,分期付款和全款各自有着自己的优缺点,视情况而定。 一次性付款和分期付款优劣势? 1、分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的应付利息。所以,分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。 2、从投资人掌握资金的灵活性来说,这里的比较有一个前提,即分期付款者同样持有一次性付款的资金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。 如果是没有足够金融一次性买入房屋,则他只能采用分期付款方式。在此前提下,分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外,还能保留大笔现金,如果此时恰有好的投资机会,他所获取的有可能大大弥将将付出利息的损失。 而一次性付款因为款已付出,故而当有好的投资机会时,便有可能失去良机,错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后,购房者仍然可以将房屋抵押出去,换取可支配资金,但此时所付息不说,由于银行 投资机会转瞬即逝,所以不如分期付款者

房天下平顶山站2017-04-11

新加坡《联合早报》4月4日发表新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年的文章《房地产与中国社会命运》称,在今天的中国,房地产决定了中国社会的命运,是进步还是退步,是幸福还是悲惨。如果要避免房地产的破灭,就必须有伤筋动骨的变化。 郑永年称,很多年来,房地产的变化最能牵动中国社会的神经,而今天这种情况变得更为严峻了。在政府调控接连失效之后,人们已经对房地产失去了信心,自私的人们都在疯狂,希望在泡沫破灭之前进行最后的一搏。 前英格兰银行行长牟维·肯最近出版了题为《炼金术的终结:货币、金融和全球经济的未来》的一本书。在总结了2008年开始的经济危机后,作者说,他从危机中学习到了两点。,泡沫持续的程度远较我们预估的要长。以前的危机是这样,这次(2008年的金融危机)也一样,都持续了数十年的时间才最后破灭。第二,泡沫破灭的速度也远较我们预估的要快。 郑永年称,牟维·肯把金融经济称之为"炼金术",终究会破灭。不管从哪个角度来说,今天中国的房地产就面临着这种情形,人们都知道泡沫总有一天会破灭,只不过不清楚哪一天;而在破灭之前,人们不仅还会继续处于"集体无意识"的状态,并且对此推

参考消息网2017-04-10

中国七成80后90后有房 全球比例最高

英国汇丰银行一项调查发现,中国七成"千禧一代"名下有房,比例居全球首位,而无房者中,91%今后5年内有购房计划。 在西方,"千禧一代"又称"y世代",大致相当于中国的"80后"和"90后"。 英国广播公司6日报道,汇丰银行对全球9个国家约9000名"千禧一代"进行调查。结果显示,中国"千禧一代"有房比例,达70%。其余国家排名如下:墨西哥(46%)、法国(41%)、美国及马来西亚(均为35%)、加拿大(34%)、英国(31%)、澳大利亚(28%)和阿联酋(26%)。 调查还发现,所有无房青年中,有83%表示今后5年内要买房,其中墨西哥和马来西亚年轻人购房欲望,94%无房者要买房,紧接着是中国无房青年,达91%。法国无房青年对房产重视度不高,只有69%有购房打算。 报道提到,到2020年,中国男性将比女性多3000万。中国家长普遍认为,儿子有房更好找对象。 许多"千禧一代"买不起房,房价上涨速度远超工资上浮速度。按照国际货币基金组织数据,2016年英国房价上涨7.5%,而今年工资预计将微涨1.9%。 调查说,阿联酋有房青年依靠父母买房的比例,达50%;墨西哥和中国紧随其后,分别为41%

人民网2017-04-10

看房的时候,不少人光听置业顾问们介绍户型的各种好,但是自己却不知道什么样的户型才是好户型,尤其是对于次购房的人来说,往往买了房才发现户型有很多不好的地方,其实户型也有很多"硬指标",学会这些"硬指标",至少买房的时候会有一点保障,不会总是被"忽悠"。 户型方正是指整套房子的布局合理,户型在外轮廓线上大体呈一个正方形,一般比较方正的户型,每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。 右侧户型明显不是方正户型,这样的户型容易造成空间利用率不高,装修起来也比较费时费力费钱。 2、南北通透 大部分人购房都讲究南北通透,因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的,这样可以形成对流,通风比较好,不会闷热。 动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区:卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动比较频繁的地区,一般设置的距离玄关比较近,而静区则是主要提供休息的地区,比如卧室和书房,这些区域尽量布置在户型的内侧,这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。 从左图可以看出,动区整体的分布距离玄关近一些,而静区则远离玄关,动静没有交叉部分,人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。 而右图中次卧和主卧都距

房天下平顶山站2017-04-10

4月6日,第二场河南自贸试验区系列新闻发布会举行。省发改委、省商务厅、省工商局相关负责人重点围绕简政放权、商事制度改革、外商投资管理、贸易便利化等方面发布相关政策举措。 实施企业投资项目承诺制 河南自由贸易试验区作为全面深化改革的试验田,与郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区一起,共同构成了支撑河南未来发展的改革开放创新三大支柱。 在河南自贸试验区发展中,省发改委将从简化自贸区项目审批程序、加快推进口岸建设和贸易便利化、支持自贸区企业"走出去"、 支持自贸区企业到境外发债融资、支持自贸区开展多式联运先行示范等方面给予大力支持。 简化自贸区项目审批程序,在自贸区试点开展企业投资项目承诺制,原则上由企业依法依规自主决策投资行为,政府不再审批项目建设的相关事项,逐步建立"轻审批、重监管"的新型投资管理模式。与传统企业投资项目管理模式相比,实施企业投资项目承诺制时,企业自愿选择,由企业根据项目实际自主选择采用承诺制或者传统审批管理方式,从"政府端菜"变为"企业点菜",大限度地增强自贸区投资便利化程度。 在加快推进口岸建设和贸易便利化方面,我省将推动建设郑州航空、铁路国际枢纽口岸

郑州晚报2017-04-07