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买房贷款的时候,不少人会因为各种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度。那么,贷款额度低怎么办?有哪些因素会影响贷款额度?下面小编就对这些问题进行一一的解答,快来看看吧! 一、哪些因素会影响贷款额度? 1.房龄 购房人在申请房贷时,所购房屋的"年龄"是决定贷款年限的主要因素。 特别是银行审批二手房贷款时,会检查房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的则会要求30年,较为严格的只有15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也比较小,因为房龄越大的房子剩余价值越少,银行为了保证贷款的顺利回收,会不太乐意予以高额度贷款。 2、借款人年龄 借款人年龄是银行审核的个因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。如果是您是在50-65周岁之间的人群的话,申请房贷时将会比较困难。 3、个人犯罪记录 个人有无犯罪记录也会影响贷款的额度,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为零,银行有权拒绝为其贷款。 4、借款人职业 借款人的工作行业、职业也在

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好户型能满足基本标准户型方正、明厨明卫没有暗间、采光和通风效果好、功能分区合理以及设计人性化,能够充分考虑家具电器的摆放。那么,具体又表现在哪些方面呢? 1、户型方正,避免走道 户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些"溢"出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费,很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。 2、房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;另外,房间好是长、宽比例合理,同样面积下,太长或者太宽都会看着不舒服。 3、阳台位于客厅 客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,而且晒衣服、晒被子都会受到影响。很多人喜欢有阳台的房子,夏天可以吹吹风,冬天可以晒晒太阳,好不惬意。有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间,养花、放吸尘器以及其它的杂物都比较方便。 4、南北通透,客厅朝南,双卧朝南 南北通透的户型通风和采光佳,三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好

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恒房通暖春钜惠 轻松一点,快速推荐 让您坐享万千 打造指尖上的财富 如果您有一颗不屈于平凡的心 那就赶紧行动起来 加入恒房通,实现财富人生 解锁赚钱新技能,助你实现财富梦想 恒房通使用流程 1、恒房通注册流程 通过扫描"恒房通"二维码,关注"恒房通"公众号,或在手机端app查找"恒房通",直接下载安装恒房通软件,并进行注册。 ①完成注册后,关注微信公众号。进入点击"立即推荐——我的账号"进行登录;或点击"立即推荐——下载app"完成下载进行登录。 ② 输入手机号及密码登陆后,点击个人信息页面。 ③ 完善个人资料后,添加银行卡信息,点击"发送验证码"。 ④ 拖动小方块完成验证,收到验证码短信后,输入验证码,点击"提交"即认证完成。 ① a:在邀请注册活动页面点击"邀请注册"按钮,可分享到短信、微信好友、朋友圈,或者扫描个人专属二维码。 b:在"我的"页面点击右上角"邀请注册"也可进行分享。 ③ 点击"发送短信",拖动小方块完成安全验证。 ④ 收到验证码短信后,输入验证码。 ⑤ 设置密码(数字与字母组合),点击"完成注册并

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涂鸦本身就已经是很潮的事了, 现在出现了一种更潮的涂鸦——苔藓涂鸦! 想不想体验 清新唯美、脑洞大开的苔藓涂鸦? 这个周末来恒大名都 3月10日—11日 拥抱春天,种植绿色 体验苔藓涂鸦、萌宠多肉diy、神奇魔豆 在春草芳华、万物生长的季节, 为单调的生活增添绿色! 苔藓涂鸦 墙上蓬勃生长出来一头翠绿的麋鹿……惟妙惟肖的大熊……传说中,一匹来自北方的狼……苔藓虽小,却显现出莫大的生机, 它们谦卑地倾听自然的心跳, 不动声色地营造着一片又一片碧绿, 守护古老而纯真的记忆! 萌宠多肉diy 多肉植物被称为绿植界的萌物, 肉嘟嘟,乖巧又精致, 与世无争地蹲在自己盆里, 简直是治愈系里的一股清流。 时至今日,这种微小不起眼的植物, 已成为时下炙手可热的小绿宠。 让萌多肉多的多肉植物, 点亮你枯燥的生活, 给你长情的陪伴! 神奇魔豆 恒大名都精心准备了魔豆, 送给所有爱生活的人, 想改变环境、想为地球披上绿色的你。 在春天种下自己的祝福和愿望, 伴随着魔豆的成长而放大,

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恒房通|这个春天只想暴富?来来来,这里有一个暴富秘籍!

过完年,孝敬完父母给小辈发完压岁钱 办完年货买完返程票 钱包一夜回到解放前 春天来了 你是不是啥都不想了 只想一夜暴富? 为了感谢各位老铁过去一年的支持, 恒大地产集团将在这个明媚的三月天, 给你一次圆梦的机会! 废话少说, 我这就发功传授 "暴富秘籍 ", 请仔细研读,并准备好你的双击 666 ! 招: 注册恒房通,加入 "恒大派 "。 找到组织重要! 关注 "恒大恒房通 "微信公众号或扫描二维码, 下载并注册恒房通, 百万年薪轻松赚! 第二招: 眼观八方,耳闻四路 随时关注恒房通 天降 "壕 "礼要接住 老业主福利 老业主认证恒房通即可获赠 1 个月物业费 老业主每邀请 3 位好友认证恒房通即可获赠 1 个月物业费 获赠 1 年 老业主通过恒房通推荐成交可赚 1% 1% 等额物业费 通过 "恒房通 "渠道推荐成交的客户, 均可享受恒大房源 98 折特权, 还可额外享受减免 20000 元房款优惠。 第三招 成交赚大钱,共赢才是真功夫 在家冥想也能坐享其成! 即日起至 2018 年 3 月 31 日活动期间, 邀请好友注册恒房通兼职销售员, 好友推荐成交赚 1

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这个周末来半岛播种绿意!守护地球!

春回大地,万象更新 一年一度的植树节又沐浴着春风 准备来到了 惠风和畅 天朗气清 孩子在室内憋闷了一整个冬天 是时候带他来亲近下自然 感受下泥土、清风与植物的魅力了! 何不拉着宝宝的手 种下春天的美好 许多年后 仍留着真挚的回忆? 这个周末 植树节前夕 恒大御景半岛 "春回半岛 匠心护木 "期待您和孩子的到来 精彩预告: 盆栽微景观 在小小的微观瓶里创造出自己的世界,放上灌木丛生的雨林,在树枝上将蔓藤缠绕,在绿树红叶间放上饱满的蘑菇与浆果,呈现出的必将是一个生机勃勃的世界,引起我们无限的遐想与向往,在植树节即将到来之际, diy 一份这样充满绿色的微景观自然是合适不过的了。把这样一个小景观带回家,家里也会瞬间变得生机盎然。 充气地球展 地球是我们每个人共同的家,它美丽而脆弱,需要我们每个人用心守护。我们要从小教孩子认识这个地球,了解这个地球,早早地帮孩子树立世界观。这个周末,恒大御景半岛将巨型充气地球搬至营销中心,让您带孩子近距离感受下地球的形状,地球的构造,为你和孩子提供一个大自然课堂! 美食加油站 精美的糕点,可口的水果,总能让春日暖暖的阳光显得更加和煦,这个周末,来御景半岛

房天下平顶山站2018-03-08

寸土寸金的小户型如何挑选合适?

当前房价居高不下,对于手中存款不多的人们来说,想有套自己的住房该怎么办呢?一套面积不大、又能住着舒心的小户型是你的不二选择。但究竟如何选择小户型,才能让积蓄发挥大潜能,保证小户型的寸金寸土呢?挑选小户型注意事项。 何为小户型? 对于小户型的概念,业内没有一个严格的说法,比较认可的是: 一居室的销售面积≤60㎡;二居室的销售面积≤80㎡。 小户型的 1、成本低廉 现代小家庭对于住宅的要求是,不仅要买得起还要住得起。这其中既包含了前期的购房费用,如购房款、契税、维修基金等,也包含了后期居住的物业费等等。 这些费用主要是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。 2、居住过渡 对于很多事业刚起步的小年轻来说,"房小好卖"是他们关注的重点,因为他们有足够的赚钱能力,没钱买大房只是暂时的,日后选择了地段相对较好、设施完善、配套齐全、交通便利的改善房后,好出售或者好出租的房子才是他们的爱。 3、空间的简洁 简洁舒适,经济适用,是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包含了经济薄弱、家庭成员简单,日常很多活动在公共空间完成等等原因,因而对空间功能的要求不是那么齐

房天下平顶山站2018-03-07

参观样板间务必注意这四大细节!

样板间是楼盘的门面担当。对于开发商来说样板间做好了,房子肯定好卖多了。对于购房者来说,参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式,可以全面的了解到楼盘的优缺点,那看样板间需要注意哪些问题? 一、样板间是否搭建在售楼处 首先要注意的问题就是样板间的位置,开发商把样板间建在售楼处一般是为了是方便购房者参观,同时缩短看房者对项目位置的距离印象。 再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间,参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前,但等你交房之后你会发现,等你推开窗户看到的并不是绿化景观,而是别人家的厕所、别人家的厨房。 所以对于样板间搭建在售楼处的项目,需要购房者去项目实地看房,来确定周围的环境。 二、注意样板间内布置的实际空间 有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。 同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。所以看房者要注意样板间内的实际空间。 参观样板间时需要看房者带着卷尺,来实地测量房屋内家具的实际长度,有时开发商为了显示屋内的空间很大,使用"缩水"的家具来达到视觉

房天下平顶山站2018-03-07

购新房这十笔费用清单你都知道吗?

一些人认为买新房时付房款就行了,其他的应该也没什么费用。殊不知,除了首付款之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用都是哪些?都要要交多少很多人却不甚了解,编辑今天就将这些费用一一列举,让你从此不再一知半解。 一、契税 根据契税政策规定:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深等地区二套房按照3%的标准征收。按规定,办房产证时交契税即可。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。 二、公共维修基金 缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 三、银行按揭费用 抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。 保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给

房天下平顶山站2018-03-06

前两月50城市土地收入近6000亿元

随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,地产研究中心统计数据显示,2018年以来,热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。 其中,前两月土地收入的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。 春节之后土地市场表现为明显的冷热不均,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。例如,广州节后首次挂牌出让土地,包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为,这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。 2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一

经济参考报2018-03-06