[摘要] 随着春节结束，各大城市土地市场陆续重启，尽管不同城市冷热不均，但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。
随着春节结束，各大城市陆续重启，尽管不同城市冷热不均，但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日，地产研究中心统计数据显示，2018年以来，热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。
其中，前两月土地收入的城市是杭州，出让金合计591.27亿元，同比上涨250%；其次是北京558.1亿元，同比上涨341%；再次是苏州市，土地收入498亿。从出让金额来看，1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象，另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。
春节之后表现为明显的冷热不均，从热点城市看，基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。例如，广州节后首次土地，包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为，这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。
2月28日，北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中，密云地块因为无人报价出现现象。门头沟地块也仅有一次报价，最终底价成交。业内人士分析认为，由于持续从紧的，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少。
据集团副总裁分析，受益于2017年北京土地供应力度的重新加大，2018年前两个月北京还是保持了不错的热度。不过，由于目前市场还将继续下行的预期，以及当下北京土地拍卖条件多，或是有价格限制，或是纯粹的，利润空间小，所以各的热情不算太高，部分土地仅以起始价成交，甚至直接流拍。
胡景晖说，“整体而言，在国家现有的房地产政策大势下，未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定，五年的供地计划还会继续，3月开始将会继续推出更多的土地供应”。
另一方面，在住宅市场严格限价的背景下，前两年大量不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”，面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示，上海市场因“限价”、“限签”、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素，导致房企销售业绩表现不及预期。
地产首席分析师分析认为，“虽然一严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线成交依然将维持高位”。
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