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行业整合 未来“退房”企业将进一步增多
随着各地调控政策持续深化,房地产上市公司分化态势进一步加剧,行业集中度进一步增加。部分大型房企通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作,加大并购杠杆率,共同完成"蛇吞象"式并购活动。 今年4月底,融创中国通过二级市场增持金科股份股票至25%,同时表示未来将视市场机会继续增持,不排除最终成为金科大股东。 无独有偶,近日,云南城投收到上交所问询函,上交所对云南城投的重组关于整合风险、标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。 而在4月上旬,融信发布就公告称,其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(简称"融信投资")与海亮金属贸易集团有限公司(简称"海亮金属")订立了具有排他性的意向书。据知情人士透露,融信收购海亮58%股权,然后海亮与融信签署对赌协议,对赌到2019年总销售金额可以达到500亿元;否则,海亮将面临融信全资收购。 同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,融信收购海亮股权成为今年的企业整体股权收购的开端。也就是说,2017年甚至未来2-3年仍然会有房企退出房地产,这些企业会在未来2-3年市场调整期被大型房企整体收购。
经济参考报2017-06-07
这些与你有关系的各种面积一定要弄清
买房时,建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积,让人摸不着头脑。这些面积,到底指什么?这些面积,与我们又有什么关系呢?来看看下面的介绍: 1、建筑面积 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。 商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。 附:特殊部分,建筑面积怎么计算 ①窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 ②在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ③对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 ④地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 2、套内建筑面积 套内建筑面积指商
房天下平顶山站2017-06-07
万科前5月销售2280亿元,成第二家破两千亿房企
在楼市政策监管不断趋严的情况下,龙头房企的销售业绩也开始出现了放缓迹象。 6月2日晚间,万科企业股份有限公司(000002.sz,02202.hk)发布5月份销售报告。2017年5月,万科实现销售金额358.9亿元,同比减少1.35%;销售面积242.0万平方米,同比减少9.5%。 根据统计数据,5月,大部分房企的销售金额环比下降。 不过,2017年前5个月的数据显示,万科累计实现销售面积1520.1万平方米;销售金额2280.5亿元,同比增加54.4%,成为第二家销售额破两千亿的房企。 截至目前,中国恒大(03333.hk)前5月的销售数据还未公布,不过在5月4日发布的4月份简报显示,当月,恒大完成合约销售金额378.5亿元,前4月累计合约销售额达1447.8亿元,同比增长63.2%。 综合来看,今年前4月,销售额突破千亿的房企已超3家,而在去年同期,仅万科一家的销售额超过千亿。而综合前五个月的数据来看,突破两千亿的房企已有碧桂园、万科两家房企。 报告指出,基于对市场政策的预期,2017年上半年房企加紧推货,房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。但与此同时,各热点城市限购、限售政策进
大河网2017-06-06
二手房买卖 交易全流程及注意事项
二手房交易注意事项有哪些?在购买二手房的时候,相信很多人都会有这个疑问。的确,二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们来看看二手房交易注意事项有哪些。 一、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。 二、核实房屋状况 1、房屋建筑状况 如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 2、房屋小区状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房屋权利情况 如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。 三、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 1、看房、签约 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、
房天下平顶山站2017-06-06
天气 交通 备考tip,平顶山海量的高考指南!
气温适宜不太热 虽然昨天、前天都是中到大雨,但高考那两天天气还不错。所以,今年高考,天时是有啦!考生和家长都不必太紧张。另外,要避免穿戴导致金属探测仪报警的带有金属饰物的服装入场。 今日下午演练"无声入场"为防止高科技作弊,今年我省高考继续实行"无声入场",不允许考生带任何金属物体进入考场。市招办提醒考生今日下午3点半后凭准考证、身份证到相应考点,接受高考前的"无声入场"模拟演练,希望考生做好准备,按要求穿戴。 "无声入场"即考生入场需接受金属探测器检查,无报警声响方可入场。严禁考生携带各种具有发送或接收信息功能的设备(如移动电话、对讲机、无线耳机及其它无线接收、传送设备等);电子存储记忆录放、扫描设备、手表等计时工具;涂改液、修正带等各种文具(考试文具统一配备,考生不得携带文具入场,也不得把统一配备的文具带出考场)。带有金属物品的服装(带金属挂钩和钢圈的女生内衣)、鞋帽(带金属的鞋带、鞋眼、鞋底、装饰)、腰带、裤子挂钩、衣扣;项链、耳坠、发卡、手镯、戒指、钥匙、硬币、磁卡(餐卡、房卡、公交卡、银行卡等)等铁磁性物品;各种自带的食品和饮品;其它非考试必需物品。 考生应提前准备好衣服
平顶山晚报2017-06-06
据说叠被子有害健康?真的假的?!
还记得候睡醒起来,妈妈总是催着我叠被子,说起床叠被子是一个好习惯,只有邋遢大王才会不叠被子。不过今天之后,我终于可以理直气壮地去跟妈妈理论了!睡醒后急着叠被子是错误的!想知道个中缘由的人,快来看看今天的文章吧! 白天不睡觉的时候,被子一定要叠得整齐,才显得有条理,从小我们就被要求养成叠被子的习惯,如果早上起来不叠被子,总会被妈妈批评"邋遢",懒人才不叠被子。但是从健康的角度上讲,早上起来不马上叠被子,才有益于健康! 为什么起床后不能马上叠被子呢?首先,因为被子上有螨虫。螨虫是一种肉眼不易看见的微型害虫,种类很多。螨虫喜欢温暖潮湿的生长环境,被窝里显然是它们合适的生活场所,你知道被子上有多少螨虫吗?某医院皮肤科的检验人员做了一个实验,他们将一床长2.2米、宽2米,总面积4.4平方米的棉被,经过一次暴晒后,就连续使用一个月,期间没有晾晒。然后通过技术手段,检验人员测出,这床棉被每平方厘米有三条螨虫。由此推算,整床棉被的表面,就有13.2万条螨虫,而棉被里面的螨虫,比表面还要多。如果把这床棉被以10厘米的厚度划分成10个横切面,那么整床棉被至少藏有132万条螨虫!螨虫在被子上繁殖得很快,在
九正家居2017-06-05
河南启动土壤污染防治工作并列出“时间表”
从河南省环保厅获悉,近期河南省政府制定的《河南省清洁土壤行动计划》提出,到2020年,全省受污染耕地安全利用率达到90%左右,污染地块安全利用率不低于90%;到2030年,全省受污染耕地安全利用率和污染地块安全利用率达到95%以上。 为摸清河南土壤质量底数,河南已经启动土壤污染状况详查工作。河南省环保厅土壤环境管理办公室主任邵丰收告诉记者,土壤污染具有隐蔽性,目前还不能像大气、水污染一样实现实时在线监测,同时土壤污染具有富集性特点,修复治理代价大,因涉及粮食和食品安全,也较为敏感。按照计划,2017年年底前该省要完成土壤环境质量监测国控点位设置,建立土壤环境监测体系,相关的技术规范正在制定中。 据介绍,为落实国务院"土十条",今年河南要把洛阳、新乡、驻马店作为3个土壤污染综合防治先行区,建立工作体系、政策体系,重点在土壤污染源头预防、清洁生产、风险管控、治理与修复、监管能力建设等方面探索。
人民网2017-06-05
认清认购书之七大陷阱,避而远之视为上策!
先来科普一下,什么是"商品房认购书"! 《房屋认购协议书》(以下简称认购书)是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。 买过房子的人一般都知道,认购书一般都是有开放商指定,具体细则均有开发商拟定,很多人在签订认购书的时候往往不会一条条的研究认购书内容,其实你很可能已经掉入认购书陷阱,千万别被认购书套牢。 陷阱步:花枝招展的宣传 你一定听过这样的台词:"最后一套啦"、"明天就要涨价了"、"小区配套超级完善"、"不是所有人都有购买资格",听起来是不是很心动,简直恨不得马上行动?nonono~如果你信了,那就已经迈开进入陷阱的步伐了,一定要冷静、冷静再冷静,试想一下如果你是销售,是不是也会使出浑身解数做订单拿提成了呢? 陷阱第二步:模糊概念的价格 如果认购书上会涉及到有关优惠或价格,不要使用"均价","优惠价""折
房天下特价房2017-06-05
高考前请一定记得这些事...
6月7日、8日就是一年一度的高考。省招办、市招办日前向我市所有高考考生及家长发出《致2017年高考考生及家长的一封信》,希望考生以平和心态对待高考,安心考试、诚信做人。 市招办提醒考生,高考前切勿相信网上所谓的"内部题""必考题"。收到诈骗信息,千万不要点击短信中的链接,也不要回复,直接联系老师进行核实,不给骗子可乘之机。 省招办、市招办公布高考期间替考、高科技作弊、团伙作弊、诈骗等行为的监督举报电话:0371-68101616、0375-4973111。也可向电子邮箱:jiancha@heao.gov.cn举报。 据了解,今年我省全面依法从严治考,利用大数据排查存疑考生,采取人脸识别查处舞弊考生,实行指纹、照片、身份证三对照防范替考考生,"无声入场"、统一文具防范器材作弊考生,全省全程联网监控作弊考生,考点警务室公安民警现场防控违法涉考人员,新生入学复核查处替考作弊、冒名上学考生,为广大考生提供诚信、公平、平安的考试环境。 另外,已经实施的《中华人民共和国刑法修正案(九)》已将组织作弊、提供作弊器材和其他帮助、提供出售试题或答案、代替他人或让他人代替自己参加考试等行为入刑。情节严重
平顶山晚报2017-06-05
连买个车位都不让人省心!
私家车的配比逐渐升高,随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个"家"?车位究竟该怎么买呢? 车位性质分两种: 1.产权车位 车位和房产一个道理,房产证是的,而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。 2.使用权车位 没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:"租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。"即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清"年限",如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。 购买无产权车位风险大 业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓"车位买卖合同",实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可
房天下平顶山站2017-06-05