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20家银行暂停房贷业务?专家:不可能出现大面积停贷
据中国之声《新闻晚高峰》报道,四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后,短短的几周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了各地。进入6月以来,部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等"贷"大军的行列。 另一方面,今天包括不少主流媒体在内,纷纷援引某金融平台的统计数据报道称,"533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。"对此,业内专家指出,该金融平台数据统计口径并不十分严谨,这当中的20家银行多为支行甚至是不以"房贷"为主要业务的银行。所以,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象。 一夜之间,房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率,近段时间以来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京,在过去的五个月里,四次提高房贷利率,最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍,现在基本上没有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上调20%。 在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周
央广网2017-06-12
选房不要只看户型 选对楼层也很关键
买房不只要考虑户型,还要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率,楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度,是买房时不可忽略的一个因素。 楼层视野——并非楼层越高视野越开阔。 所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。 楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16-23层之间舒适度。 一般住宅,楼层越低,视野阻碍越严重,所能看到的景观也越少。低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳,因此,楼层越高视野会更开阔。但顶层单位也因太阳直射,夏天过于闷热。同时,有些时候并非楼层越高视野越开阔,要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者能够到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野,因此高楼层视野是相对的。 通风采光——户型、楼间距起决定作用。 通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层,首先要考
九正家居2017-06-12
房贷利率浮动不宜搞“价高者得”
房贷利率上升,能够改变投机者的预期,从而有效遏制"炒的"需求。但是,首套房大都是"用来住的",安居乐业也是最为重要的民生,应该得到保障。 某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非"先来后到"。换句话说,只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,不接受上浮者则可能面临长达数月的等待。银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开,北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的利率。(《财经日报》6月7日) 资金成本上升、风险加大,利率自然要上涨,反之亦然,这是银行信贷再正常不过的事情。毕竟银行作为商业机构肯定要营利,"在商言商"无可厚非。 但是,金融业从来是受到高度管制的行业,即便是在以高度市场化自居的美国,美联储也经常以利率作为经济调控的手段,全球没有哪个国家执行金融不干预政策。房地产市场的涨跌与利率等信贷政策关系十分密切,笔者认为,房贷利率不能是银行的"纯商业"行为,利率的上下浮动、差别化信贷政策执行,不能由银行"在商言商"实施"价高者得"。例如,去年出现令人咂舌的"天量房贷"现象,和如今的首套房贷利率上浮等
大河网2017-06-09
这6类产权的二手房不能沾
在二手房交易中,产权问题一直是容易产生纠纷的关键。购房者需要有一双火眼金睛,才能准确判断房屋值不值得买。那么哪些产权的房屋不能购买呢? 一、没有房产证的房子 房产证或不动产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易,也不可以办理过户。即便签订了购房合同,也会为卖房人"一房二卖"留下漏洞可钻,另外一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。 二、违规搭建的房屋 违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买,如果发现建筑违章,也会面临强制拆除风险。 三、小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村政府颁发,不是真正意义上的房产证。购买小产权房面临着多重风险:首先小产权房只允许集体内部流转,外部人员购买签订的购房合同是无效的,无法完成过户。其次,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益很难保证。 四、抵押房、查封房 一套房屋抵押给银行或者其它机构,说明它们和房东共同拥有房屋的权利。而房地产交易中心不能接受存在抵押状况
房天下平顶山站2017-06-09
房企谋变转向新型地产
近年来,随着房地产交易日益步入存量时代,传统房地产发展路径遭遇"天花板",诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。新服务、新模式、新价值已然成为房企跨界谋变的大趋势。 新型地产方兴未艾 关于新型地产,业界早已不陌生。早在今年年初,住建部政策研究中心主任秦虹就曾公开表示,目前传统地产开发整体供需趋于饱和,后续将进入调整期,但在"十三五"时期,基于细分市场,满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。"例如长租公寓、养老地产等新型地产,虽然目前规模较小,但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。"作为产业叠加的新兴产物,新型地产存在哪些创新升级方向? 首先是养老地产。养老地产是在传统地产的基础上引入社区健康管理,采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪,辅以社区医疗、运动健身、居家养老等服务的住宅项目。例如万科"幸福汇"、保利西塘安平老年健康生活社区等。 专业人士认为,在"健康中国2030"国家战略的背景下,各大房企正积极探索"地产 健康"跨界发展新模式——在保留原有租购并举的居住属性上配以健康服务,提升住宅品质,实现房地产增值。 房地产商开发此种项目可实现产业间的联动
经济参考报2017-06-09
完美好房从户型开始......
买房作为家庭大项支出,居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。大多数人对户型图了解甚少,新房基本以期房为主,去售楼部看户型图、二手房房屋装修,看懂户型图都极为重要,哪堵墙承重墙?进深开间指的是什么? 房子是自己的,户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧: 一看尺寸 户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。 一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。 开间一般在3-3.9米之间,进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。 进深过大,开间过小,会影响户型的采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,造成能源浪费。 二看面积 绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,两房两厅一卫108.33平方米等等。 要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。 得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)
房天下平顶山站2017-06-09
前方高能!小心商品房认购书的这些...
商品房认购书的陷阱一般都是对具体的房屋地址、面积、价格、交楼日期等不做详细规范和约定,骗取定金。保留好定金收据是规避这类风险的重要支撑。 一、商品房认购书的陷阱有哪些? 由于认购书是由房产商制定的,内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱,因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。 一般来讲,认购书有以下陷阱: 1、内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;3、房产商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售,欺骗购房者,让购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗取定金。 二、如何避免商品房认购书纠纷 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,认购书是一种独立的合同,而不是购房合同的从合同。 如果在认购书中明确设立有定金条款的,由于认购书的性质是预约合同,故认购书的定金应当属于立约定金。 根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定:"当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的乙方拒绝
房天下平顶山站2017-06-08
买房就像高考:既要打基础 又要抓重点
曾经有人开玩笑说"年初不买房,一年都白忙;一年不买房,十年都瞎忙"。如今,这句笑谈似乎成为了事实。 正值高考热季,很多买房人看看辛苦的莘莘学子,再想想自身,都由衷的发出感慨,买房就像高考,从学习到复习,再到填报志愿,一个都不能少。 接下来就跟大家聊一聊,为什么说买房像高考吧。 首先,高考要打基础,买房也要有一定的准备。 高考在即,对于这一场关系很多人的考试,我们想说,别紧张,没那么可怕,稳稳的把高考拿下。房价上涨在即,这对于于刚需购房者来说,一定要尽早买,只要首付款凑齐,就要下手狠。买不买房,不要看广告,也不应该以自己的喜好出发;从财商的角度考虑,关键是看年轻人贷款的支付能力和贷款利率的问题。 其次,高考要抓重点,买房也要明确需求。 考生填志愿时,首先做的就是根据自己的分数,圈定几所目标学校。如果分数距分数线较近,那么就需决定是侧重选重点大学还是选择普通大学的重点专业。选房时也一样,抓重点最重要,购房者一定要看清楚自身的购房需求。退房的人,很多都是对区域、楼层选择后悔才退的,只要退房,多少都会有经济损失。这是谁也不希望发生的。通常,对区域了解不多就买了,实际入住后上班不方便是最常出现
房天下平顶山站2017-06-08
买房开收入证明五大误区 这些很重要
有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。 买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,房贷君给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。 一、买房能开假收入证明 曾有朋友问过房贷君:买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明,而实际的收入并不是证明上写的那样,另外有些人还勾结银行内部开假证明。房贷君在这提醒各位,开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,所以开假收入证明这条路千万不要走。 二、收入开的越高越好 除了假收入证明,还有一个问题就是收入证明上的额度,一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍,收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则,当然也不是一味的实事求是,
大河网2017-06-08
校园饮水安全问题引各界关注
近几年,校园饮用水安全引起社会各方重视,为学校提供安全的饮用水已成为学校和社会企业的重任。6月3日,由国家质检总局指导、中国质量检验协会主办的"首批饮用水设备进校园推荐试点单位发布会"在北京发布。 发布会上,北京昌平南口中学校长陈茂胜作为校方代表进行了发言,他表示当前学生饮水安全、空气质量安全,是学校安全的重要组成部分,解决空气质量和学生的饮水安全是当前解决学校安全的重中之重,涉及到千家万户,关系到学生的生命健康、生活幸福,关系到今后学生的可持续发展,具有重要的现实意义。陈茂胜还表示,解决学校饮水安全和空气质量安全,既需要企业的支持,同时需要专家、企业进行专业以及课题性的指导,需要行业内部专业机构和企业的支持与帮助。 中国疾病预防控制中心环境与健康安全所副所长白雪涛进一步分析了当前我国水环境现状,并表示部分地区存在水源污染或二次污染现状,当前多数人选择用净水设备保障饮水安全,校园亦是如此,强调饮用水处理设备的使用重要性。他讲到,孩子们健康饮水的前提一定要建立在安全饮水基础之上。建议协会类似组织机构针对目前国家学校校园所使用的水深度处理设备进行深入地了解,进一步为保障孩子们的饮水安全与
人民网2017-06-07