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二手房办理贷款受到很多因素的影响,在看好一套房子之后,购房者很难明确下一步的申请步骤和所需时长。此类业务办理差异很大,无论您是委托中介还是亲力亲为,都要先对办理流程和相关政策心中有数。 一、银行选择 1、通过中介:通过中介交易的一般你是不能自己选择银行的,中介公司比如某家办理贷款都是有银行介绍信的,是长期的业务往来,只得选择他们提供的银行,那么就会有贷款服务费。当然也有一些买家对银行有特别要求,是可以自己选择的,比如你是银行职员。 2、自由交易:如果买卖双方不通过中介自由交易的话,可以自己选择贷款银行,法律也规定消费者享有自主选择商品或者服务的权利,不过个人办理可能会比较麻烦,时间也难以确定,如果自己或者家人有办理经验且时间充裕就再好不过,可以省掉一笔贷款服务费。 二、评估担保等费用 二手房交易买贷款前要进行抵押评估,银行贷款通常会根据房屋评估价和交易价低的一方来进行贷款;贷款也要找担保公司,一般来说银行有自己的担保公司,不用自己操心。其中的评估费和担保费,每个银行有每个银行的收费标准。通过中介交易,中介会一次性收取一笔费用,这其中包含的是评估费和一些制作抵押合同的成本费,剩下的就是

房天下平顶山站2017-06-29

6月27日,河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知豫建房管〔2017〕15号》,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期。 《通知》明确,强化住宅用地供应"五类"调控目标管理。商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%,且商品住房去库存周期低于12个月(含12个月),住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县(市),要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存周期18个月以上的市、县(市)要减少以至暂停住宅用地供应。 保证住宅用地供应平稳有序。各市、县(市)要根据上年度12月份商品住房库存消化周期,适时调整当年住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,当年供地计划要比上年度减少30%以上;12-6个月的,当年供地计划要比上年度增加20%以上;6个月以下的,当年供地计划要比上年度增加30%以上。 郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。国土资源部门要会同金融管理部门进一步加强开发企

大河网2017-06-28

案情回放 李某系某村村民,1999年分得该村集体土地0.5亩。2006年李某因考学原因将农业户口转为非农业户口。2009年李某之父代表其家庭户与经联社签订土地流转协议,流转土地包含李某所分得的0.5亩。2009年该村部分土地被国家征收,征地部门向该村给付了相应的土地补偿费。该村经联社向村民发放土地补偿费,但未向李某发放。李某与经联社协商未果,诉至法院要求支付其征地补偿费。 以案释法 本案争议焦点在于,李某是否有资格取得土地补偿费,这一问题的实质是农村集体经济组织成员(以下简称集体组织成员)资格认定的问题。 集体组织成员资格认定本不属于法院受理范围,但在实践中,村民常起诉主张享有集体组织分配利益,如粮食直补款项、流转费、征地补偿费等利益,因此判断村民是否为集体组织成员,就成为法院案件审理的前置问题。目前,法院主要以"是否获得其他可替代性基本生活保障"这一实质标准进行考察。该标准是以我国当前社会保障城乡二元性、土地成为农村社保支柱的现状为基础考量的。 法院认为,对该标准可以从终局性、稳定性、持续性三方面考量。终局性,即当前生活保障是否为最终的、的保障,农村保障、城镇保障非此即彼,我国公民

人民网2017-06-28

买房子是一笔大宗交易,购房者需要准备足够的资金。那么采用贷款方式买二手房,需要准备的钱都包括哪些?定金、首付、月供、税费都是必不可少的部分。看看这些究竟要交多少?交的时候要注意哪些事情呢? 一、定金:不超过总价20% 二手房交易的定金不宜多交,建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护,一旦出现购房者违约,定金是不会返还的,少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约,购房者可要求卖方返还双倍定金。 为了保障双方的利益,在二手房交易过程中还应该签订定金协议或定金合同,一方面标注清楚房屋地理位置、交易价格等信息,另一方面约定正式签署房屋买卖合同的时限以及违约行为的处理方法。 需要提醒购房者的是定金要直接交给卖方,不可缴纳给中介,以免发生交易中断但定金要不回来的情况。 二、首付:首套房多为30% 2017年大部分一二线城市进入限购限贷行列,采用商业贷款首套房首付比例都在30%左右。而由于二手房首付是根据评估值来计算的,因此实际需要支付的首付可能要更高。例如:购房者首次购房,该城市规定首付比例为30%,所购二手房成交价为120万元,评估价为100万元。购房者需要准备的

房天下平顶山站2017-06-28

多期开发的大社区和小社区 咋选

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,三五栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,到底是选分多期开发的大社区,还是选择三五栋楼的小社区呢?大、小,到底如何抉择? 其实,各有各的好,来看看下面的介绍: 一、大小社区的定义 小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。 二、大小社区的优缺点 1、配套 大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。 小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。 2、户型 大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。 小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。 3、人口及管理方面 大社区的人口多,不利于管理。 小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。 4、地段 大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。 小社区的地段一般都比较好。 5、竣工时间 大社区一般

房天下平顶山站2017-06-28

很多购房者在选房时都会对房屋的地段、交通、配套、户型、物业等因素考察细致入微。这些挑选好了,基本就能选到一个不错的小区。但是一些隐藏的危险,你注意到了吗?忽略了这些问题对生活影响巨大。 一、小区附近有高架桥 随着现代化进程的加速,高架桥在城市中十分常见。作为交通道路,高架桥缓解了地面交通压力,但选购房屋的时候还是远离为妙。因为高架桥上来来往往的车辆会带来噪音、灰尘、尾气污染等问题,影响购房者的居住体验。虽然高架上一般都会有防护和隔音措施,但具体某个小区受到的影响程度还是要看购房者的亲身体验。 二、小区附近有加油站 有的人会说,家中有车的话距离加油站近可以更快速的加油。但伴随着便捷而来的还有危险,我国关于加油站设计和施工的规定中要求加油站与居民楼之间的安全距离为12米,与总建筑面积不足1000平方米的居民楼之间安全距离为10米。因此购房者在选购房屋的时候要切记,不要距离加油站过近,一方面加油站附近汽车往来频繁,噪音污染、汽车尾气对身体健康有害;另一方面,相较于其它区域,加油站附近发生火灾和爆炸的几率更高。 三、小区附近有化工厂或工业区 化工厂排出的污水、废气都会影响人们的身体健康,同时

房天下平顶山站2017-06-28

买房时,很多人喜欢住在高层,高层的采光好、视野比较开阔,确实有居高临下的感觉。但是高层也存在很多问题,常见的就是电梯故障、火灾隐患等。下面详细地说说存在的最主要的问题以及一些其它的次要问题。 1、发生火灾不易逃生 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子。如果一旦发生火灾,考虑到长短、交通状况、路上堵车等各种状况,消防人员多久能到达救援现场,需要打个问号。由于楼层较高,使得逃出火灾现场比较困难。 2、电梯安全存在问题 住在高层,对电梯的要求比较高,尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层,如果小区电梯质量不过关,运行不平稳,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。 因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。 不管是消防安全还是电梯安全,这些都极大地考验小区的物业管理能力。比如,平时是否保障消防设施能正常使用,是否定期对电梯进行维护和检查。在发生突发事故时,物业的反应及营救是否及时,与之相关的各项工作是否顺利开展。 如果小区的物业服务

房天下平顶山站2017-06-27

近几年, "和谐号"动车组一直是 中国速度和中国技术的一张名片。 现在,又来了"复兴号"! 试验速度可达400公里/! 25日,由中国铁路总公司牵头研制、具完全自主知识产权、达世界先进水平的中国标准动车组被命名为"复兴号"。 目前该标准动车组有"cr400af""cr400bf"两种型号。 26日,"复兴号"将在北京南站和上海虹桥站双向首发。 就中国标准动车组和"复兴号"命名的相关情况,记者采访了中国铁路总公司负责人。 1 试验速度可达时速400公里以上 目前"复兴号"中国标准动车组有"cr400af"和"cr400bf"两种型号。按照中国铁路总公司新的动车组编制规则,新型自主化动车组均采用"cr"开头的型号,"cr"是中国铁路总公司英文缩写,也是指覆盖不同速度等级的中国标准动车组系列化产品平台。 型号中的"400"为速度等级代码,代表该型动车组试验速度可达时速400公里及以上,持续运行时速为350公里;"a"和"b"为企业标识代码,代表生产厂家;"f"为技术类型代码,代表动力分散电动车组,其它还有"j"代表动力集中电动车组,"n"代表动力集中内燃动车组。 今后,中国铁路总公司将根据

人民网2017-06-27

一年一度的毕业季又到了,大部分毕业生会背井离乡,到外地工作,租房就成为头等大事。大学的时候还在憧憬自己租房住是多么有趣,后来毕业才发现"理想很丰满,现实很骨感",众多的手续和繁琐的合同让初出校园的学生痛不欲生,不良中介、房东设下的租房陷阱让学生防不胜防。对于初入社会的小白来说,租房可不是件简单的事,以下小编就给即将毕业租房的学生们提些租房注意事项: 一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租,房租的多少,支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好,另外,违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据,凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司,这样既可以节省时间,又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子,尽量找靠近地铁站,公交站附近的房,公交能够或换乘一次。另外,房子周边的配套也很重要,医院,菜市场,购物广场都有。特别注意周围有无娱乐场所,施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前,租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能就被"套路"。对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证,若为转租,看好二房东的

大河网2017-06-26

共享单车今年进驻郑州以来,与郑州圈地收费的大爷大妈的地盘之争就未停止过,6月21日晚,在郑州市科技市场旁的一个广告牌后面50余辆共享单车被撂成堆,附近居民称这些共享单车是被路边圈地看车收费的人搬来扔在这里的。据悉,今年以来,这样的事情在郑州已发生过多起,共享单车与郑州圈地收费大妈的地盘之争还要持续多久,未来又将如何规范共享单车的停放呢? 看车大妈护地盘频把共享单车"堆成山"共享单车进驻郑州不到半年时间,各大共享单车公司在郑州的竞争也日趋激烈。在各大共享单车公司竞争的同时,与圈地看车收费的大爷大妈们的地盘之争也并未停止。 6月21日晚,在东风路科技市场旁的一个广告牌后面,一辆辆共享单车被扔在一起,堆叠起来像一座山,引起了不少行人的注意。记者随后赶到现场也目睹了这"壮观"的一幕,各种共享单车被横七竖八地堆在一起,远远望去好像一座"垃圾山"。记者粗略的数了数,堆积在一起的共享单车共有50辆左右,摩拜、ofo、酷骑等多个品牌的共享单车都有。 记者留意到,离"车山"不远的路边就划定的自行车的停放区域。从附近居民口中,记者得知这些共享单车都是附近的看车人从路边搬过来,扔在这里的,因为这里紧挨科

猛犸新闻2017-06-26