[摘要] 很多购房者在买房时，其实对于自己新房的公摊面积了解都是不够的。那么什么是公摊面积？公摊面积多大才比较合理？在买房的过程中，我们又该如何规避公摊面积风险呢？下面我们就一起来了解下吧。
很多购房者在时，其实对于自己的公摊面积了解都是不够的。那么什么是公摊面积？公摊面积多大才比较合理？在买房的过程中，我们又该如何规避公摊面积风险呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、什么是公摊面积？
通常情况下，公摊面积是指一栋楼的人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、、、设备间、、公共走廊、、公共门厅等等。
二、公摊面积多大才比较合理？
不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
01、公摊率为7％－12％
多层一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括、配电室、和其他为所有住户提供服务的物管用房。
02、7－11层住宅公摊率为10％－16％
一般正常无的小高层住宅，在10％－15％之间；如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。
03、12－33层住宅公摊率为14％－24％
由于建筑整体的层高较高，和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和都是的。
04、别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，虽有公摊，但面积较小。
三、如何规避公摊面积风险？
01、向索取公摊数据
在进行认购时，可要求给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大致计算出公摊面积，做到心中有数。
02、查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
03、在中约定公摊面积
正规的《》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者能与在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，程度上维护购房者自身的利益。
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