[摘要] 如今，期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房签合同时还是要注意的，避免被开发商“忽悠”，小编整理了些购买期房签合同时注意事项供大家参考。
如今，期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险，为了避免购房者在购中发生纠纷，购买期房签合同时还是要注意的，避免被开发商“忽悠”，小编整理了些购买期房签合同时注意事项供大家参考。
1、先了解这三个文件
a、《》（中华人民共和国建设部令第88号）
b、《》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日修正）
c、《计算及公用建筑面积分摊规则》
要先看开发商的两证“”、“”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理。这两证是看到原件；
2、签约时带上《文本》或《商品房文本》（网上有），好与开发商提供的格式合同相对照
3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法
4、交房日期以及的办理日期和违约责任要谈好
5、的计算问题，有三种计算方式
一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按面积外围线来计算。
一般是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订的时候，要把套内的建筑面积和的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
6、在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？
通常在标准的里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0．5％，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常，现在提供的购销合同都不是这样，都有一个比的值，通常是3％。值在3％以内的通常约定据实结算房款，面积误差比值超过3％，购房者或者或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受值在3％以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者。
7、在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款
在里，开发商对于的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在的范围内，不要扩展，扩展以后，的时候，他都可以说我免责。
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