[摘要] 近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮，对“刚需”有影响吗？
近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高利率。首套房上浮，对“刚需”有影响吗？
“我就犹豫了几天，发现北京大多数银行已经没有的房贷可以申请了。”北京者王先生说。他给记者算了一笔账，以贷款200万元为例，房贷利率打9折时，贷款25年本息合计347万元。利率上浮10%，同样的还款方式要364万元，多了约17万元。
记者从工、农、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率，均为上浮5％，并将根据客户的资信状况进行差异化定价。交通银行北京分行表示，目前利率执行基准利率，但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。
与此同时，部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基础上上浮10%，浦发银行上浮20%，兴业银行上浮不低于5%。
业内人士分析认为，大型银行资金成本较低，首套住房上浮幅度也相对较小，普遍为上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
中国社科院金融研究所银行研究室主任表示，近期银行调整首套房利率，与银行自身资产负债结构调整有关。
“今年以来，资金成本上升明显，企业需求比较旺盛，银行希望把资源配置到更高的领域。尽管风险较低，但水平不高，因此银行适度减少房贷方面的投入，这对实体企业来说是个好事。”说。
事实上，今年5月份以来，包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房政策，银行逐渐取消了利率折扣，实行，下半年开始更是出现上浮趋势。
近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高水平，首套房贷利率水平较上浮5%至10%已成为热点城市的普遍现象。广州、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。
“对部分银行而言，上半年投放较快，下半年信贷额度相对较少，而且受央行mpa考核的影响，信贷投放受到较大约束。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。
房贷额度紧张、利率提升，对“刚需”影响大吗？专家表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。
“尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。”表示，即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，利率上升是必然结果。
北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”者的需求将继续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。
工行广州分行有关人士告诉记者，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。但记者也了解到，不少者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。
专家认为，在目前情况下，收紧住房政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对和性需求也会产生一定影响。
“对于热点城市居民合理的需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房政策方面予以支持。”董希淼表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，九游会国际的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
