[摘要] 很多购房者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住，节省装修房屋所需要的金钱和经历。但是带装修的二手房却也容易存在各类问题。如何才能买到合适的带装修的二手房呢？可以通过这三个方面来判断。
很多者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住，节省装修所需要的金钱和经历。但是带装修的二手房却也容易存在各类问题。如何才能买到合适的带装修的二手房呢？可以通过这三个方面来判断。
一、看房子的年龄和装修的年限
者选购二手房时都会注意看的年龄，不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限更需要注意。
1、过长的房子：一般磨损较为严重，且比较落后，存在诸多“硬伤”，者在看房过程中容易看到。
2、较大而装修较新的房子：有些房主为了将二手房卖个好价格，会在出售之前进行重新装修，但这一类装修的特点一般为外表华丽，而内部粗糙。者应该从细处入手，墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重考察。
3、装修效果部分旧部分新：这一类的新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，因此者可以着重留意此部分。
二、根据装修程度判断改造成本
软装部分是容易改造且成本较低的，因此者在看带装修的二手房时需着重观察水、电、暖、墙砖、等难改造且成本高的部分，如果这些部位出现问题较大，那么可以放弃该。
1、观察路线是否有漏水情况、墙面及墙角是否渗水、厨卫的水路布局是否合适。在防水方面不仅要看自家的外面墙体是否脱落、渗水，还应该主动询问楼下住户是否存在漏水问题，以免后因为防水问题产生纠纷。
2、看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。
3、如果采用，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用检查则较为困难，者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。
4、墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到各类管线，因此选看二手房时也要先判断磨损程度和花色是否能接受。
三、买带装修的二手房还应该注意这些问题
1、赠送家具家电应以合同规定为准
虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的，但往往其隐藏价值都被计算到了中，因此一旦卖方违背承诺无形中就造成了买方的损失，因此建议者和卖方在合同约定，赠送物品的品牌、型号等信息，以免造成纠纷后维权困难。
2、责任要明确
对于用装修来掩盖质量问题的情况往往者无法通过肉眼来观察，这时就需要在合同中约定，出现什么样的问题，卖方需要承担维修、赔偿甚至的责任。
虽然程度不是者考虑的决定因素，但却对日常居住有着极其重要的影响。因此如果购房者有意选购带装修的，看房环节一定要火眼金睛明辨优劣。
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