[摘要] 截至目前，已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后一定年限才能出让。不仅如此，各地还纷纷加大了楼市“限购”政策的力度。这样因地制宜、因城施策的调控高压下，当前一线和热点二线城市的房地产市场量价基本稳定，但据记者调查，由于房东惜售，部分二手房源则有点“虚火”。
截至目前，已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是后一定年限才能出让。不仅如此，各地还纷纷加大了楼市“限购”政策的力度。这样因地制宜、的高压下，当前一线和热点的量价基本稳定，但据记者调查，由于房东惜售，部分二手则有点“虚火”。
郑州价格稳定涨幅回落
19日，国家统计局发布5月份70个大中销售价格统计数据，其中，15个一线和热点新建价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。作为热点城市，郑州5月份新建商品住宅价格同比回落了1.9个百分点，环比指数回落0.2个百分点。
数据显示，5月份，70个城市中新建和二手住宅价格同比涨幅比4月回落的城市分别有29个和18个。其中，一同比涨幅回落尤其明显。据测算，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。
在限购、限贷、限售、限价、限等多举措的作用下，郑州市场日趋理性。刚过去的周末，郑州多项目开盘。
16日，位于紫荆山路的鑫苑国际新城项目采用网络云选房，共计推出905套，去化905套。成交每平方米13500元左右。
17日，位于中牟的精装项目豪园开盘，共计181套，去化130套，成交每平方米12000元。
18日，华强城市广场，推出520套，截至当天中午，去化400套。平层公寓每平方米9750元，loft公寓均价每平方米12000元。
高位，要关注的价值潜力
从销售数据看，价格相对稳定，不过未见迅速降温，对于当前的市场情况，业内人士称之为高位。
又称盘整，是股市中的一个名词，也可指称楼市——指股价或在一段时间内波动幅度小，价格处于调整期，方向不易把握，是投资者最迷惑的时候。
当很多人把这个词用在房市时，就形成了现在很多人张口闭口的“楼市横盘”。 时间回溯，实际上，除了去年楼市的一轮高歌猛进，从2012年到2015年间的3年里，郑州基本是保持平稳。
“一方面是城市发展的巨大机遇，一方面是席卷的风暴，对于来说，该不该，不用太关心未来的趋势，只要关注你买的本身价值和所在区域的价值潜力就可。”专家如此建议。
房东惜售,部分二手房“虚火”明显
与市场的高位不同，郑州的则有些“虚火”。
中原路与路交会处某社区，房东价为17800元/平方米左右，该社区个别三房，房东注明高品质精装，挂牌价接近20000元/平方米。
桐柏路与棉纺路交会处某社区，一套125平方米的三房，送和车位，房东价320万，单价合25600元/平方米，由于该社区有知名小学分校，再减去地下室和车位，单价也不低。
西站路一多层洋品，120平方米价为310万，合每平方米25000元；该社区同样的产品，也有房东要价超400万。
在东区，商鼎路与中州大道交会处一社区，价大多为24000元/平方米左右，但也有一些房东叫价每平方米超3万。
记者走访了多个社区，在十年内的二手房价格普遍高于，且可议价空间较小。
“不同于，二手房销售都是个人行为，基本上一户一价。不过由于限购、限贷等影响，一旦卖出房子，可能就没资格再买入，加上对长期趋势的看好，自然惜售。特别是优质社区的出房量特别少，价格虚火也不足为奇。”一不愿具名的二手房门店负责人表示，“特别是随着二胎时代到来，以小换大的客户增多，同一社区的三格大都高于两房。除非急售，一般议价空间不大。”
在该负责人看来，价虚高也表明了当下许多房东的心态，“长期看涨，卖也就买不回，就是抱着试试看的心态，以预期几年后的高价挂着，万一碰上头脑发热，急切想买的，卖出去也不亏。”
因此，在郑州，中原区、金水区、郑东新区等多个区域，一二手“”的现象出现已久。
专家表示，在城市不断拉大的当下，二手房最核心的优势应该是位置和成熟的。不过，无论从、智能化配套还是年限上看，优势明显，二手房购买者要谨慎挑选高性价比。
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