[摘要] 很多购房者面对老房子都会谈之色变。的确房龄较长的老房子可能存在质量问题多、居住不舒适，贷款要求高的毛病。但老房子就一定不能买么？究竟怎么样才能判断房子老不老？快速get以下技能，不再谈“老”色变！
很多购房者面对老房子都会谈之色变。的确较长的老房子可能存在质量问题多、居住不舒适，贷款要求高的毛病。但老房子就一定不能买么？究竟怎么样才能判断房子老不老？快速get以下技能，不再谈“老”色变！
“老房子”有哪些优势？
1、。一般而言，老房子的地段都位于老城区核心，无论公共交通，还是自驾出行都十分便利。
2、价格。老房子的总价较低，对于来说，可以节省购房预算。
3、。由于地理位置，老房子的各类配套也十分优越。例如教育资源，很多老房子都在优质学校的划片范围之内；交通配套方面，公交地铁线路繁多；医疗资源也较多，适合有老人的家庭。
“老房子”如何看年龄？
在市场上，为了获取利益，一些或者卖方会利用信息不对称的漏洞来谎报，以达到快速成交的目的。但购房者要多一个心眼，判断年龄可以从五个方面入手。
1、查看
购房者可以根据上的日期对进行一个初步的判断，但需要注意房产证上的日期与正式房龄有所不同。房龄自合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期，和建成时间有时间差，有一定的滞后性。
2、走访邻居、物业
通过与邻居的交谈、以及到物业进行咨询都可以简单判断大致年龄。
3、看楼层、
众所 ，建成时间较久的房子楼层一般较低，很多城市90年代的楼房一般较矮（8层以下）且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。另外，每个年代的都有不同的特色，例如2000年前的老房子一般都是大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局，且多有、露台等设计。
4、看楼房外立面
楼房外立面是购房者的眼印象，一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980~1990年之间；外墙的建筑多建成于1990~1995年；有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年以后。
5、房管部门查档案
以上四点都是购房者判断的大致方法，购房者可以通过到房管部门查询获得更为准确的房龄信息，查询档案一般需要购房者和卖方一起带着、身份证等相关证件查询，不同城市管理部门不同，一般为、房管局、不动产中心等。
“套路深”，如果购房者担心因导致交易纠纷，可以用合同约定的方式保障权益，要求房主在合同中注明确切的年龄，如果交易过程中出现信息错误，由房主承担责任。
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