[摘要] 二手房与新房不同，交易流程更加复杂，涉及的利益方也比较多，产生纠纷的可能性也比新房大。
二手房与不同，交易流程更加复杂，涉及的利益方也比较多，产生纠纷的可能性也比新房大。一般来说，可以粗略划分为三个环节，分别是看房、签约过户、申请房贷。在这三个环节中，都有值得注意的细节，这些细节都容易造成房屋交易纠纷。
一、看房
看房环节，纠纷比较多的体现在房屋特性上，其中有两点是购房者难以接受的，如果不能够坦诚告知，一旦购房者最终知晓，终止交易的可能性非常大。
1、房子是凶宅
凶宅指的是房屋内发生非正常死亡现象，可以说是所有购房者都无法接受的瑕疵。即使购房者与达成交易并完成过户，但如果被发现是凶宅，购房者如果诉至法院，最终主张也有可能被法院采纳。所以，凶宅虽然不影响等，但从不违背公序良俗的角度来说，这是个重要的细节。
一般情况，手里的房子是凶宅，为了卖出，有可能隐瞒凶宅的实情，甚至也也不知道。作为购房者，要警惕是否凶宅，可以从以下几个方面来判断：
房子长期，特别是已经完成的房子长期空置更加不合理，应该予以核实；一般的房子完成装修，要么出租要么自住，空置等于浪费。
价格过低的房子需警惕。同一的房子，如果没有特殊因素，房子是不会比周边低多少的。如果低的比较明显，则可能存在重大瑕疵。
房屋继承。现在继承来的房子也不算少，这类房子要搞清楚老人过世的原因。
房主不愿意配合购房者出具非凶宅的书面材料。
2、房屋漏水
对于购房者来说，房屋漏水很要命，容易引起邻里纠纷。检查房屋漏水可以从下两个方面入手：
检查房屋的墙体上是否有返潮的痕迹；
比较久，但比较新，有可能是为了掩盖房屋漏水；
二、签约过户
签约过户过程中，纠纷也很容易产生，有些细节特别需要注意。从以往的经验来看，签约过户环节比较容易产生纠纷的几个细节如下：
1、人
人有多少，所有产权人是否知晓并同意卖房，是影响合同法律效力的重要因素。
当购房者发屋存在两个或多个人时，应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。如果可以，留存音视频材料。否则，当房子出现快速的情况时，共有产权人以“不知情”为由要求解除合同，可就麻烦了。
在以往的纠纷中，这种情况不是没有出现过。购房者即使拿到，相比房屋来说，也是亏损的。
在人中，有一种特殊情况需要格外注意，人原为一对夫妻，但双方目前已经离婚，这个时候要搞清楚房屋是否已经作为不动产完成分割，如果没有分割，一定要搞清楚前妻（夫）是否同意卖房。
2、房屋是否被抵押
二手房有抵押很正常，但有抵押就容易产生纠纷。关于，要搞清楚以下几点：
一是，搞清楚。一般情况下，房屋都是抵押给银行的，还清房贷款自然解除抵押，但也有些情况下，房屋已经还清贷款，但又被房主申请了房抵贷，用于经营投资等其他活动，这些情况下，房屋就不一定抵押给银行了，搞清楚抵押权人很重要。
二是，搞清楚抵押期限，以及房主的还款能力，如果有能力还款，还得知道还款资金的来源。
如果房主需要动用购房者的来解除抵押，购房者就需要谨慎些了，毕竟首付款是一大笔钱，如果要不回来就麻烦了。不过现在各大在首付款赎楼方面的风控也越来越严，如果确需动用购房者首付款来赎楼，可以了解下中介在这方面提供的服务，以及风险把控能力。
三、申请房贷
房子完成后就要申请房贷了，完成，把交给银行，银行才会顺利放款。在这个环节中，房贷能否顺利下来非常重要。
这个环节的纠纷主要涉及到和。责任主要在购房者这边，因为个人原因导致贷款无法获批，从而导致最终无法进行，违约责任一般由购房者承当。不考虑职业等其他因素，和是两个最关键的材料，特别是征信报告，前应该检查自己是否存在信用瑕疵。
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